摘要：現在在大同坊間，市民們議論最多的話題恐怕就是近日來剛剛發(fā)布的拆遷方案了。與大同近幾年的沉寂相較，此次拆遷的規(guī)模較大，涉及范圍較廣，面對即將到來的人口大遷徙，大同樓市又將如何演繹？

網傳古城內部拆遷項目

       在政府發(fā)布的拆遷方案當中，涉及到古城西北隅二期，同云路四號，以及南郊區(qū)多塊區(qū)域，其中古城、御東、城北均有涉略。而在網傳的古城內部消極空間改造項目中，古城內150多棟居民樓面臨拆除，當中部分小區(qū)拆除計劃已經開始實施。種種跡象表明，此次大規(guī)模拆遷政府已經提上日程，是要動真格的了。

古城西北隅拆遷通知

同云路四號拆遷通知

南郊區(qū)拆遷通知

       “我不想做釘子戶，只想知道哪里住”。如此大規(guī)模的拆遷，安置房屋是必不可少的，錦華佳苑、御鑫亮城、同煤新苑、五州帝景等小區(qū)均在安置房屋之列，而政府的補貼方式，大部分是以“征一補一”的形式，面對拆遷，真的是“幾家歡喜幾家愁”，手頭不寬裕的居民，自己出一些裝修費，乖乖住進安置房，而有一定選擇能力的居民們，是不是已經開始考慮要在哪里買房啦？

       目前大同樓市的形式大家都有目共睹，此時大規(guī)模的拆遷無疑是為大同樓市，尤其是御東區(qū)域又加了一把油。那么大同的樓市到底將如何發(fā)展呢？

       其一，影響房屋價格的首要因素就是政府制造的大動遷，而政府的拆遷成本直接影響了房價，在目前商品價格、人工費用均有所抬升的情況下，在拆遷當中，水、電、燃氣、網絡掐頭、補償費用以及各項損失費用根本無法降低，相應的成本攀升只能用土地價格去平衡。地價的上漲直接影響到開發(fā)商拿地的價格，而各種建安費用累加之后，房價是高是低，相信每位網友的心中都有了答案。

       其二，地域內房屋的庫存量直接影響到了房價，前兩年大同樓市的沉寂，終于積累在今年爆發(fā)，城市的發(fā)展形勢，讓御東的無數“迷妹”“迷弟”前赴后繼。大規(guī)模的拆遷，讓大同樓市的供求關系再次傾斜，物以稀為貴，目前御東的房價直指6000元/平米，漲與不漲小編不敢說，面對這樣的局勢，原本對大同房價已經“心碎”的購房者們，胸中更多的應該是無奈吧。

       其三，除了拆遷本身帶來的影響，基于我國人多地少的基本國情，房價上漲是必然之勢，而御東房價的突飛猛進，讓人們購物時“買漲不買跌”的心態(tài)得到了激化。據小編了解，大同本地不少家庭，提前開始為子女準備婚房，而部分“投機客”也是瞅準了御東這片熱土的升值空間，多方置業(yè)買房，就此“炒”熱了區(qū)域房價。

       其四，大同樓市的火熱景象，吸引了大房企的到來。目前，碧桂園已經來到大同，高端的品牌形象，以及項目的地理位置，都注定了大同碧桂園的價格只高不低。碧桂園來了，下一個會是誰？御東的土地有限，無論是誰來到大同，帶來的都會是房價的上浮。

       綜合來看，大同房價原本就在上升當中，雖然御東的漲勢尤為突出，但部分拆遷戶們收到補償款，拿出積蓄在御東買一套房子也是可行的。結合目前的房價走向，大同樓市將如何變幻，大家一目了然。小編在此借用總書記的一句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”，當樓市真正出現畸形的時候，政府這雙無形的手，自然就會出現了。

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