摘要：濃墨重彩的2017年大同樓市已經拉下帷幕，對于一路高歌猛漲的樓市，你是猜中了開頭，還是猜中了結尾？無論2017年大同樓市如何風云變幻，時下的2018年大同樓市才是我們需要關注的重點。2018年大同樓市未開先火，多個新盤醞釀入市，房價仍是保持上漲趨勢，誰將成為今年樓市的主角？良好的銷售勢頭能否繼續？2018年大同樓市的一切仍是未知數，但是猜想可以先行一步！

猜想一：新盤頻出 下半年或將集中爆發

2018年大同樓市注定是不平靜的一年。伴隨著新拿地項目、新規劃項目的密集落地，2018年大同樓市將迎來新盤入市高峰期，大同樓市新房供應也將迎來大爆發。之前小編曾整理過大同市2018年新盤，就目前已知的純新盤及加推樓盤已經有十五余個，御東新區新盤就有十余個，2018年大同樓市的重心依然是在御東新區。目前，各大新盤新動態較少，甚至部分新盤案名還未定，金三銀四僅有一盤入市，預計2018年下半年或將集中爆發。

猜想二：是否還有新的地王出現

2017年末七宗地塊具體位置

回顧2017年大同樓市，買房要靠搶，拿地更要靠搶。2017年3月土拍，最高地價拍出317萬/畝，讓不少業內人士為之震驚；2017年12月年末土拍，635萬/畝的高價地更是令業內一片嘩然。近兩年大同樓市房價一直處于上漲態勢，再加上年末土拍又將房價推向一個新高度，高房價導致部分購房者重回觀望態度，目前大同的房價已經處在廣大普通購房者能夠接受范圍內的邊緣，開發商甚至也陷入制定高房價與購房者接受程度的兩難之中，房價低意味著開發商利潤空間下降，房價高又超出剛需購房者的能力范圍，所以說2017年末土拍的價格已經是一個制高點。2018年還會不會有土拍，肯定會有，但地價能否再攀新高度，我們就不得而知了。

猜想三：高地價樓盤入市 剛需心理價被動撥高

2017年末土拍，七塊地均以較高價格被房企拍得囊中，成交單價均突破500萬/畝，而最高地價達到了635萬/畝。基于高昂的土地價格，高地價樓盤的產品定位及售價自然要劍指高端，面粉貴了怎么可能只做饅頭，當然是要做蛋糕了，洋房、別墅、精裝等產品將成為他們的首選。在為廣大購房者帶來更多購房選擇的同時，更是一點點蠶食剛需購房者的心理預期，剛需購房者心理價被動撥高。

猜想四：房價能否破萬

經歷了2017年末的土拍，不少人都在預測2018年大同房價能否上萬？會不會延續2017年的瘋狂漲勢？2018年大同房價上漲的趨勢暫時不會改變，但不會動輒上漲一兩千。2017年大同新盤較多，房源充足，消化了市場上大部分的購房者，而2018年上市樓盤也不少，供求關系也將逐漸轉向平衡，再加上2017年末土拍高價地的出現引發的蝴蝶效應，大同各大樓盤紛紛借機漲價，讓不少購房者轉向觀望態度，房價已經接近購房者的能力范圍。至于房價能否上萬，則是要針對樓盤來看，2017年末土拍的七宗地塊，猜想應該無一例外的會做高端盤，精裝洋房或者別墅，房價上萬也在情理之中。

猜想五：大同樓市分化愈發明顯

2018年，大同樓市分化會愈發明顯。目前，大同御東新區在售樓盤房價基本在7000+，市區在售樓盤房價基本在5000+，房價差異逐漸明顯。并且隨著御東新區各項配套設施的完善，品牌房企聚集御東新區進行開發，越來越多的品質新盤集中在御東新區，購房者置業更加青睞御東；反觀市區，大同市區土地市場的飽和，市區樓盤邊緣化，熱門地段樓盤數量較少，一些地段、配套方面優勢不明顯的樓盤競爭會更加吃力。

你對于2018年的大同樓市又有哪些看法和猜想呢？歡迎留言一起討論！

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