摘要：根據《大同市人民政府關于“消極空間”改造、“大同藍保衛戰”（平房、土樓）房屋征收的通告》以及大同市政府關于新建御河綜合整治工程建設項目的要求，為推進御河周邊生態治理與修復以及為加快城市改造建設步伐，改善城市人居環境，實現建設“美麗大同、富裕大同、幸福大同”的目標，將對御河興云橋北側區域地上建筑物進行集中整治，立足于實際情況，經市政府研究同意，特制定如下征收補償方案。

　　一、征收范圍：

　　東至御河東路，南至興云橋，西至御河河道，北至養老院南側空地，該范圍內建筑物、附屬物及公建。

　　二、征收時間：

　　從2018年8月27日起至2018年9月26日止搬遷辦理征收手續的給予搬遷時間獎勵。

　　三、征收原則：

　　1.被征收人，可選擇貨幣補償，也可選擇房屋置換。

　　2.計戶依據：被征收人或使用權人以每個宅院為一戶。

　　3.標準認定：

　　（1）宅院內主房認定標準為：室內符合2.2米以上（含2.2米）、適合居住的永久性北房。

　　（2）根據相關規定精神，本次涉征房屋購買價值高于或等于500元/平方米的，給予正常安置；不足500元/平方米的，補足500元/平方米后給予正常安置。

　　4.面積認定:

　　(1)被征收人主房房屋面積以市財政局預算評審中心出具的實測面積為準。

　　(2)除主房以外的附屬物及其它建筑面積以市財政局預算評審中心出具的實測面積為準。

　　四、征收補償方式

　　（一）貨幣補償

　　被征收戶選擇貨幣補償的,按宅院內主房的建筑面積作為安置面積，按3300元/平方米給予貨幣補償。

　　針對60平方米以下涉征平房，原則上貨幣補償面積保障到60平方米，具體為：

　　原涉征主房面積按現行平房貨幣補償標準3300元/平方米進行補償；原面積至45平方米（含45平方米）部分按2400元/平方米進行補償（補償計算公式為：現行平房貨幣補償標準3300元/平方米-政府補貼價900元/平方米）；45平方米至60平方米（含60平方米）部分按2100元/平方米進行補償（補償計算公式為：現行平房貨幣補償標準3300元/平方米-政府成本價1200元/平方米）。

　　針對60平方米以上涉征平房，按照現行平房貨幣補償標準3300元/平方米執行。

　　（二）選擇房屋置換

　　選擇房屋置換的，依照排號順序依次進行安置。

　　被征收戶選擇房屋置換的,按宅院內主房的建筑面積作為安置面積，給予等面積置換，若安置房屋面積超出原房屋面積的，超出面積部分按政府規定的各類價款進行結算。

　　（三）選擇房屋置換的，房屋置換地點如下：

　　政府回購商品房安置區分類結算價格：

　　北都麗園：被征收房屋原面積等面積置換；不足45平方米的補貼到45平方米價900元/平方米；保障到60平方米價1500元/平方米；政府限價2600元/平方米；再增加面積部分按該區域購買的市場價執行。

　　五州帝景、天銳益城：被征收房屋原面積等面積置換；不足45平方米的補貼到45平方米價600元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價1800元/平方米；10平方米市場優惠價2600元/平方米；再增加面積部分按該區域購買的市場價執行。

　　（四）附屬物及其它建筑按建筑結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現場驗收人員共同認定，價格補償執行同政發[2011]43號文件第十條第六款之規定。

　　五、搬遷費

　　被征收的正房不足30平方米（含30平方米）按300元結算費用，被征收的主房超過30平方米的按每平方米10元進行結算費用。選擇房屋置換的被征收人搬遷費用按兩次支付，選擇貨幣補償的被征收人搬遷費用按一次支付。

　　六、搬遷時間獎勵及提前搬遷獎勵

　　（一）搬遷時間獎勵

　　選擇房屋安置的被征收人在規定時間內搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵（不再享受提前搬遷獎勵）

　　選擇貨幣補償的被征收人（不再享受搬遷時間獎勵）自補償公告發布征收之日起第一個月內主動搬遷并驗收的，每戶給予30000元提前搬遷獎勵；自補償公告發布征收之日起第二個月內主動搬遷并驗收的，每戶給予10000元提前搬遷獎勵；自補償公告發布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收的，不享受提前搬遷獎勵。

　　七、屬本地區的被征收人符合住房保障條件的，且申請保障住房的原房屋不予補償。

　　八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施，違者賠償。

　　九、自本《方案》發布之日起，被征收建筑物存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由權利人自行解除抵押；有關權利人持相關資料在方案公布時間內到征收現場辦公室登記，存在糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔建筑物的租賃、抵押及權利糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

　　十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

　　十一、在征收工作中，請被征收人提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將您的身份證等重要資料交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

　　十二、上述范圍內所有無權利人的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關、事業單位，駐同中央、省事業單位和國有企業的有證建筑按市政府有關規定執行，其他有證建筑按照有關規定給予合理補償。

　　十三、在法定期限內不搬遷的，依法向人民法院申請強制執行。

　　十四、在法定期限內可對本方案申請行政復議或提起行政訴訟。

　　十五、本方案最終解釋權在大同市平城區房屋征收與補償辦公室。

2018年8月25日