摘要：2018年，全國土地市場土地流拍總數達1809宗，就在各地土地流拍不斷之時，大同的土地市場依然很堅挺，不論是掛牌出讓還是拍賣，均引得無數房企競折腰。2018年可謂是大同土地市場異常熱鬧的一年，土地掛牌出讓不斷、限價地首次出現、年末底價成交……今年的土地市場注定是不平靜的，今天小編就來好好跟網友嘮嘮2018年大同“土地”的那些事兒！

據小編統(tǒng)計，2018年共有54宗國有土地使用權進行公開出讓。從土地位置來看，御東新區(qū)仍占較大比重，25地塊進行出讓，占比46%；市區(qū)出讓數量為18宗，占比33%；經濟技術開發(fā)區(qū)為4宗，占比8%，其他地區(qū)諸如口泉等。從土地用途來看，居住用地為27宗，占比50%；商業(yè)用地為15宗，占比28%；工業(yè)用地為5宗，占比9%；文化設施用地為4宗，占比7%；科研教育用地為3宗，占比6%。（一切以官方數據為準）

土地出讓區(qū)域占比

土地出讓用途占比

土地用途多樣化 居住轉向商業(yè)

2017年大同掛牌出讓土地中以普通商品住房用地為主，商業(yè)占比不大。反觀2018年，土拍市場土地用途更加多樣化，掛牌出讓的土地也以從居住用途為主轉向商業(yè)用途為主。這意味著大同市將有更多的空間發(fā)展科教文體娛樂，建設公共設施，不管是對于御東新區(qū)還是城區(qū)來說，配套設施的增多，各樓盤居民的居住舒適性將大幅度提升。

限價地首次出現 消化大量安置戶

2018年6月6日，隨著大同市首場土拍落下帷幕，七宗“限價地”橫空出世，七宗地塊總成交額超10億，最高成交單價514萬/畝，可謂吸引了一眾人的眼球。七宗“限價地”僅用作政府拆遷安置，回購價不得超5000元/㎡。

七宗限價地成交一覽表

此次拍賣的七宗地塊用作“限價房”，并規(guī)定了政府回購的房價標準，從土地出讓環(huán)節(jié)給市場降溫，防止高價地推漲房價�！跋迌r房”用作拆遷安置，解決了大批拆遷安置戶的住房問題，消化部分購房需求，在一定程度上能夠緩解大同房地產市場上“僧多粥少”的局面，緩解大同樓市過熱的現象。

年末土拍底價成交 開發(fā)商趨于冷靜

在2018年末，大同土地市場迎來了大規(guī)模的土地供應，12月末有13宗土地進行了公開出讓，但是與2017年多家房企競搶一宗地塊不同，年末土拍房企數量驟減，并且出讓地塊無一例外地以底價成交，土地市場整體表現趨于理性。對于年底土地供應量增加、低溢價成交頻現的現象，對于穩(wěn)定大同土地市場起到重要作用，一方面保證了各區(qū)宅地后續(xù)供應，另一方面合理的溢價甚至底價成交利于緩和市場氣氛，利于樓價穩(wěn)定。

12月26日土地成交一覽表

那么，年末土拍底價成交是否意味著2019年的房價將會下降呢？并不是這樣的。以2018年12月26日土地掛牌出讓成交為例，七宗地塊容積率最大不超2.5，并且有三宗居住用地容積率區(qū)間為1.0-1.2，這就意味著此次拍賣的地塊規(guī)劃將以多層、洋房為主，產品將走高端路線，所以期待房價大幅下降也不現實。

2018年，大同土地市場土地掛牌出讓數量增多，但地價卻沒有再攀高峰，土地市場整體趨于理性。2019年大同土地市場將如何演繹呢？限價地、底價成交地塊入市又將對大同樓市產生怎樣的影響呢？我們拭目以待！

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