半夜排隊買房再現！大同樓市將要“回暖”？
發布時間：2019-08-17 來源：0352房網 編輯：Rui
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摘要：2019年7月，伴隨著市區樓盤悅城·金懋府連夜開盤搶房、楓林逸景二期連夜排號的火爆場景，似乎讓人們回到了火熱異常的2017年大同樓市。那么，這是不是意味著大同樓市將“再度回暖”呢 ？
連夜排號/搶房 樓市要回暖？
相較于2017年火爆的大同樓市，2019年則稍顯平淡，從1月至6月樓市成交銷量基本保持在1000套左右，而7月份悅城·金懋府的開盤，則讓大同樓市銷量直逼3000套，為平淡的大同樓市添了一把火。
半夜排號
朋友圈指標費信息
據了解，悅城·金懋府7月18日開盤銷售1500余套，楓林逸景二期7月31日排號人數達到500余人，在開盤、排號現場，還上演了購房者連夜排隊的景象，并且房地產“黃牛”再現，朋友圈出現各種出售指標費的信息，讓人不禁感嘆：難道大同市場“回暖”了？其實不然，單純從這兩個樓盤的熱銷是無法代表整個大同樓市，但這釋放了一個信號：大同購房需求仍不少，剛需仍是主力軍。
購房需求仍不少 剛需占主力
那么，大同究竟哪里來的這么多購房需求呢？這就要從近兩年的大同樓市發展說起。
大同房價走勢圖
2017年可以說是大同樓市近幾年發展最為火熱的一年，土拍頻出，房價上漲，銷量飄紅，開盤即售罄的樓盤不在少數，可以說透支了以投機和投資為目的的購房需求，但是以自住為目的的購房需求仍很旺盛。2018年以來，大同樓市房價保持高價位，御東新區房價保持在7000+，并且從2019年5月起御東新區持續突破8千大關，在售樓盤更是劍指高端；市區房價在5500元/㎡上下波動，并且多為邊緣化樓盤，位置較偏。“御東太貴買不起，市區太偏看不上”成了很多購房者的心態，這就導致了大批剛需購房者轉向觀望態度，積攢了大量購房需求，而悅城·金懋府、楓林逸景二期則是一個爆發點，促使潛在觀望著轉化成購買力，讓我們看到了大同被低估的購房需求，及被低估的剛需主力軍。
樓市分化明顯 市區或將迎購房熱潮
就目前的大同樓市而言，御東新區和市區房價分化明顯，改善選御東，剛需挑市區，似乎成為購房者默認的定律。分析御東來看，高價盤依然占據“半壁江山”，諸如恒大翡翠華庭、星港·御瀾灣、雍錦臺二期等價格都在9500+，從整體上提升了御東整體的房價，再加上年底大張高鐵的開通，御東新區購房價還將持續較長一段時間。
市區新盤分布
反觀市區，2019年新增樓盤數量較多，諸如悅城·金懋府、百花谷、前進新苑、楓林逸景二期、城市維也納、碧水云天·博雅府、迎賓佳苑、鉑藍五龍巷、福盛水岸等等。相比于之前乏善可陳的樓盤，2019年大同市區樓盤可謂算是全面開花了，城南、城北、城西、城中分散開來，而在地段和學區的影響下，市區樓盤價格也將呈現不同的價位，滿足剛需購房者不同的需求，后期或將迎來一波購房熱潮。
綜上，大同樓市并不像傳言中的那樣要“涼涼”，反而購房需求旺盛，剛需購房者占據主力。所以，我們要理性的看待大同樓市，既不能人云亦云，更不要盲目跟漲，“安得廣廈千萬間，買到房子俱歡顏”，不論是剛需還是改善，一定要根據自己的需求來。
