樓市受疫情影響有限大同房地產市場發展如何

發布時間：2020-02-10 來源：0352房網編輯：劉哲

摘要：疫情之下，全國各個行業都受到了不同程度的影響，樓市未來的走向更是備受關注。據小編了解，受本次疫情影響，在年初預判2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%~6.5%的基礎上，預計同比降幅繼續下調2%左右。綜合來看，考慮到房地產投資在穩經濟中的重要作用，疫情對樓市的影響有限。

當前全國樓市已處在穩步調整通道，短期在新型肺炎疫情影響下，經濟下行壓力增大，疊加各地售樓處關閉、中介機構暫停營業等，房地產市場交易規模短期將出現回落。規模下行也將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，二季度會逐漸恢復。不同地區中，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產市場調整壓力較大。而一二線城市和強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。

疫情對房地產住宅市場的影響有哪些？

回顧2003年的SARS事件，無論是開發投資額、房屋新開工、商品房銷售面積和價格，均受到了一定沖擊。后續伴隨疫情得到控制，市場逐步恢復正常。

目前大同各大房企均開啟了“線上售樓”模式，但因此次疫情發生在1-2月，考慮到季節性因素和春節假期影響，大同樓市實際銷售不容樂觀。但整體來看，疫情對全年市場的影響相對較小，地產置業需求尚存，但會有所延后。除此之外，現階段，社區服務和物業管理越來越會影響企業的品牌，也會成為未來行業發展的重要方向，從近日來大同各個樓盤物業采用各種形式積極防控的情況我們就能看出一二。

疫情對后續商業市場的影響有哪些？

從短期來看，在疫情防控期間，大同市的商場、鋪面大部分關閉，商業零售短期內會受到較大影響，租金收益下降、空置率上升會給商業地產運營企業帶來較大的壓力，并影響2020年的整體收益。鑒于目前大同樓市線下交易的萎縮和暫緩，商業運營的模式也在逐步發生改變，有望加速推動線上交易。同時由于市民出入不便，社區商業最后一公里到家服務也面臨新的發展機遇。

寫字樓租賃市場雖然受到的影響小于商業零售，但企業對于寫字樓的租賃需求在短期內更加謹慎，擴租和換租的需求會有所減少。開發商銷售收益、租金收益都會有所下行，中小地產商可能短期內面臨資金壓力。但從長期來看，還是樂觀預期隨著疫情得到控制，疫情的影響會逐步消退，并迎來社會消費的爆發式增長，這對于商業地產開發企業和運營企業是機遇，應當做好準備。