根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規劃，立足于本城區實際情況，特制定如下征收補償方案。

　　一、征收范圍

　　西城墻修復工程及周邊環境綜合整治征收范圍

　　東至城墻內側向東延伸約50米左右(以朝陽寺前街、圓通寺街、青龍閣街等自然街向南北延伸至城墻);西至魏都大道(原新建路);南至西南城墻交匯處;北至西北城墻交匯處。

　　二、征收時間

　　為了盡量縮短被征收人的過渡期，西城墻范圍內的房屋征收將分批進行。

　　第一批征收的時間為：2011年11月15日至2011年12月14日。

　　上述征收范圍方案公布時間：2011年10月12日至2011年11月12日。

　　具體征收區域及第二批征收時間以城區房屋征收與補償管理辦公室下達的通知書為準。

　　具體征收區域及時間以城區房屋征收與補償管理辦公室下達的通知書為準。

　　三、征收安置方式

　　依據《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。

　　選擇產權調換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產權調換房屋。

　　四、相關政策

　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：

　　(1)新建、改建、擴建、裝修房屋：

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋。

　　2.計戶依據：被征收人或房屋承租人(使用權人)以房屋所有權證、房屋租賃合同(公房、經租房)等有效房證，按房證面積計算。單位產、宗教產等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。

　　對部分產權無法確認的房屋由城區政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。

　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權人)以下統稱為被征收人。

　　五、征收補償辦法

　　(一)選擇產權調換的

　　1、被征收房屋認定為私有房屋

　　原則上實行“征一補一，以舊換新”不結算差價。

　　(1)征收不足45㎡的房屋，45㎡以內補貼價保障住房;60㎡以內成本價以小換大;超出60㎡部分按市場價結算。

　　(2)征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價加政府限價不超20㎡的優惠，超出優惠的面積按市場價結算。

　　(3)征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價優惠，超出優惠的面積按市場價結算。

　　2、被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上均按800元/㎡的價格回購原房屋，回購后的房屋產權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。#p#副標題#e#

　　3、對社會主義私房改造期間國家經租產房屋：

　　(1)符合政策返還產權的房屋，按私有房屋征收補償;被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。

　　(2)對持有原《大同市公產房屋租賃證》(符合政策已返還產權)的承租人，經大同市房產主管部門認定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產房屋征收給予補償。

　　4、被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現場驗收人員共同認定給予貨幣補償。

　　5、被征收的房屋屬營業性商鋪：

　　(1)對手續齊全的營業性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;

　　(2)對已辦理房屋所有權證或執商品房銷售合同、不動產發票且有規劃手續土地屬為劃撥的營業性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數進行置換。

　　6、偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現場驗收人員共同認定，執行2010年以前補償價格。

　　7.選擇產權調換的，產權調換房屋的地點：

　　(1)被征收房屋為平房、土樓房調換房屋的安置地點為北辰花園三期安置區、同泉路安置區、西環二期(高層)安置區。

　　(2)被征收房屋屬營業性商鋪，調換房屋的安置地點為就近安置。

　　(3)被征收房屋配套設施齊全住宅樓房的安置地點為魏都大道西側(利群制藥廠)安置區、北辰花園三期安置區、同泉路安置區、南環西延安置區、西環二期(高層)安置區。

　　(二)選擇貨幣補償的

　　1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　2.被征收房屋的價值結合成新率，由具有相應資質的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　3.評估機構由房屋征收部門與被征收人協商確定或隨機抽取。

　　4.選擇貨幣補償的被征收人，評估結果公布后不再進行產權調換。

　　5.偏房及其他房屋按房屋結構類型磚混、磚木、簡易分類執行城區2010年以前補償價格。

　　六、安置區分類價格：

　　南環西延安置區、同泉路安置區、西環二期(高層)安置區：補貼價按900元/平方米結算。優惠成本價按1200元/平方米結算。政府限價按2600元/平方米結算。市場價按3400元/平方米結算

　　魏都大道西側(利群制藥廠)安置區：補貼價按1100元/平方米結算。成本價按2100元/平方米結算。政府限價按2800元/平方米結算。市場價按3600元/平方米結算。

　　北辰花園三期安置區：補貼價按600元/平方米結算。成本優惠價按1200元/平方米結算。政府限價按1800元/平方米結算。市場價按2600元/平方米結算。

　　七、搬遷補償

　　被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償的支付一次搬家費。

　　八、臨時安置補償

　　被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。#p#副標題#e#

　　配套設施齊全的住宅樓60平方米以下，臨時安置補償按600元/月。超過60平方米每月每平米增加10元。

　　臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。

　　九、搬遷時間獎勵

　　在政府通告規定的時間內搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。

　　十、冬季搬遷采暖補貼

　　補貼標準：配套設施齊全的住宅樓補貼3000元/戶。平房及土樓補貼1500/戶。

　　補償期限：從動遷日起至2012年4月10日止。

　　十一、因征收房屋造成的停產停業損失的補助

　　依據被征收房屋上一年度納稅額、營業額等產生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業損失補償。

　　十二、選擇貨幣補償的被征收人，訂立搬遷協議并搬遷的，10個工作日內原則上可領取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。

　　十三、非住宅房屋補償

　　1.對手續不齊全的營業性商鋪按原始購買金額加利息進行補償。

　　2.對征收國有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評審中心和現場驗收人員共同認定的偏房價格給予補償。

　　十四、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

　　十五、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施，違者賠償。

　　十六、自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的，由產權人自行解除抵押;存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

　　十七、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

　　十八、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　十九、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

　　二十、上述范圍內所有無規劃許可證、房屋產權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關、事業單位，駐同中央、省事業單位和國有企業的有證建筑不予補償，其他有證建筑按照有關規定給予合理補償。

　　二十一、本方案最終解釋權在大同市城區房屋征收與補償管理辦公室。

　　(具體征收區域、時間以城區房屋征收與補償管理辦公室下達的通知書為準)。