大同二手房市場迷霧重重 價格將出現理性松動
發布時間：2011-10-20 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
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大同市振華街一家房屋中介的負責人表示，隨著供應量增加、銷售旺季到來，加上房主們在銷售價格方面的適當讓步，興許這兩個月成交量會比前幾個月多一點。
日前，記者采訪了解到，自2011年年初以來，大同市二手房掛牌均價已連續數月出現下降，每平方米累計下降超過200元。不過，隨著新學期開始，一些重點學區附近的二手房變得炙手可熱，買賣和租賃都呈現出相對火暴的行情。
2011年以來，持續的調控政策雖然沒有直接波及大同市，但也成功遏制了大同市新建商品房價格持續上漲的勢頭，更給二手房市場帶來了直接沖擊。2011年以來，二手房市場持續冷淡，成交不斷走低，價格也開始趨于理性。
據了解，2011年以來，大同市二手房市場供應一直相對充足，但成交持續低迷。據大同市某房產中介公司的市場調查數據顯示，2011年1至8月，全市二手房供應量持續增加，且6月以來月掛牌量一直在萬套以上，連續3個月居高不下，但與往年同期相比，成交一直較為冷淡。更值得注意的是，自年初以來，全市二手房掛牌均價一直呈持續下降的趨勢。
“現在買賣確實不好做，要不是上個月成交了幾套學區房，就要關門歇業了。”上周日上午，記者在云中路采訪時，一家房產中介的負責人告訴記者，最近幾個月來，附近房產中介的二手房買賣生意都很差。據他介紹，很多中介公司有時候一兩個月也賣不出去一套房子，一些急于賣掉房子的房主，已開始主動下調價格了。
對此現象，有地產界業內人士分析指出，經歷了一年多的持續調控，雖對我市影響甚微，但二手房和新建商品房市場也受到了不小的沖擊，并正在以不同的方式顯現出來。新建商品房市場由于開發商積極轉變營銷策略，主推適應市場、面向剛性需求的產品，并在價格方面實行更為靈活的策略，在市場上搶占了先機。
盡管價格上漲的勢頭被止住，但最近幾個月成交量并沒有出現大的萎縮。相比之下，二手房的賣家絕大部分是個人，對市場的靈敏度相對較低，反應也比較遲鈍，往往需要經過數月的觀察，才會有所行動。也正因此，樓市調控對二手房房價的影響更為明顯，表現在市場上，二手房整體價格的下調比新建商品房來得早。
二手房價格如果繼續高位運行，結果很可能是二手房繼續面臨有價無市的狀況，而一、二手房價格倒掛現象將更為嚴重，并最終導致二手房價格進一步下行。
對二手房市場未來的行情，這位業內人士認為，一些中介將希望寄托在“金九銀十”兩個月的傳統銷售旺季上。隨著開發商在未來兩三個月加大新盤推盤量，并積極調整營銷策略，“特價房”、打折、贈送甚至“價格直降”等促銷方式大量出現，將對二手房市場造成更大的沖擊。
