大同部分樓盤宣布上調房價！是真漲還是套路?
發布時間：2020-05-15 來源：0352房網 編輯：Rui
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摘要：隨著“五一”小長假的來臨，大同樓市也迎來了久違的熱鬧景象，新品加推、樣板間開放、示范區開放……大同樓市正在復蘇回暖。而五一過后，大同部分樓盤陸續宣布上調房價，喊“漲”聲此起彼伏，可以說是給一直唱衰大同樓市的人一記重擊！那么，開發商宣布上調房價，究竟是真漲還是套路？
現象：多個樓盤宣布上調價格
受新冠疫情的影響，2月至4月份期間，大同各大樓盤都推出大力度的優惠政策，吸引購房者的關注，從而實現去庫存回款的目的。然而從5月份開始，地產人的朋友圈里上演了一出漲價大戲，清一色的漲價海報滿天飛，部分樓盤發布了“價格上調“的海報。并且，樓盤漲價消息經過置業顧問、經紀人等朋友圈的傳播發酵，不斷有新樓盤加入漲價大軍。
朋友圈漲價海報
朋友圈鋪天蓋地的漲價海報，是不是讓有購房需求的你腎上腺激素飆升，想要趕緊去售樓部一探究竟？海報透露的信息再清晰不過了，潛臺詞就是“現在買房是最實惠的，趕緊出手吧”，同時也給業主們吃個定心丸，讓他們覺得“買到就是賺到“。俗話說“自古深情留不住，唯有套路得人心”，如果你真的前往售樓部看房，那么開發商“喊”漲的目的也就實現了。
分析：上調房價是真漲還是套路
看著這些樓盤宣布上調房價，相信很多購房者心里都有這樣的疑問：開發商究竟是真漲價呢還是套路？分析來看，不外乎是這三種情況，第一種是真漲價，第二種是價格回調，第三種則是營銷噱頭。
第一種是真漲價。這類樓盤通常位于核心地段或擁有核心稀缺資源，樓市低迷的環境對其影響不大，所以開發商敢于逆市漲價。
第二種漲價，實質上是價格回調。疫情期間部分樓盤為了促銷售，采取降價或者打折等優惠策略。樓市復蘇回暖后，房企要保住利潤，就收回了之前的折扣和優惠，說是漲價其實只是將價格回調。
第三種漲”，則是營銷噱頭，一家或者區域多家房企達成了默契，通過喊“漲”營造一種樓市火熱的氛圍，利用購房者信息不對稱、“買漲不買跌”的心理來促進銷售。
大同不具備“普漲”條件
就整個大同樓市而言，部分樓盤漲價應該只是特殊情況，不具有普遍性。據0352房網數據顯示，2020年1-4月，大同在售商品房價格走勢為“降降漲降”，無論是漲價還是降價，都是較小幅度，整體房價保持維穩。
大同在售商品房價格走勢圖
而受到新冠肺炎疫情的影響，大同各大樓盤在2-4月份的銷量是不容樂觀的，對于絕大多數樓盤而言，他們的首要任務仍然是去庫存回房款，加之樓市剛剛復蘇回暖，并沒有支撐樓盤大幅漲價的理由，因此整體市場不具備“普漲”的條件。而部分漲價的樓盤，則可能是隨著市場的回暖和可售貨值的減少，項目存在漲價的空間，于此漲價。
綜上，大同部分樓盤打出上調房價的旗號，究竟是真漲還是套路只有樓盤自身才知道。對于購房者來說，不要因為喊漲聲一片喪失基本的判斷力，要明確自己的購房需求；與其恐慌漲價，不如多去售樓部轉轉，對比同區域樓盤，量力而行，適時上車。
