摘要：四大街、八小巷，七十二條綿綿巷。歷史上的大同古城規劃整齊、布局合理，棋盤式的格局古韻悠遠。如今，古城東北隅、西北隅、東南隅等區塊，在古城復興的浪潮中有的已經規模初現、有的還在謀篇布局。一家家開發商精心打造的一個個中式合院即將完美呈現，傳統院落鱗次櫛比、錯落排列，勾勒出古城內一道靚麗的風景線。

      華麗回歸背后 投資價值日漸升溫

      走進9月，秋意漸濃，大同樓市也迎來了精彩紛呈的黃金季節。古城內各處樓盤，預約看房、洽談的客戶也日漸增多。物色心儀的樓盤、各處打問價格是否優惠，持幣待購的樓市豪客對于動輒幾百上千萬的仿古院落也顯舉重若輕。畢竟，遍觀全國，此種物業已成稀缺之勢。

大同古城四合院實景

      上周五，在古城內的鉑藍•五龍巷，筆者與一位來自天津的豐先生攀談時了解到，他在全國多處都投資有仿古院落的物業，甚至早年間還在北京購置過一處清中期的兩進四合院。他告訴筆者：“這種東西只會越來越少。我現在，只要聽說哪里在搞古城恢復，就會趕過去看看有沒有這樣的物業。往近了說，這種傳統院落屬于稀缺資源；往遠了說，幾百年之后，這就是文物，這就是‘硬’遺產。”

      的確，遍觀全國，既不限購，還有大量仿古院落房源等待出售的城市并不多。這其中，北方人不習慣南方的潮熱，南方人不習慣北方的干燥寒冷，又讓一部分投資客有了投資地域的心理壁壘。而真正出手購入此類豪宅的人，單單只是看對了這類物業因稀缺而產生的巨大投資價值。

      恰恰此時，大同古城內數個樓盤、近千套仿古院落的供應量給投資市場注入了一針“強心劑”，引得很多國內各處的樓市豪客前來投資。

      供應量大集中 造成同類產品對沖

      在談及大同仿古院落發展的時候，豐先生說：“現在，已很難見到一個地區同時有如此多的同類產品了。”

      豐先生告訴筆者，他本來是在網上看到大同古城的紫云華城、鉑藍•五龍巷和鳳臺曉月幾個樓盤的信息的，但真正來到大同后才發現，在今年、明年、后年，甚至今后的很長一段時間里，大同古城可能要有七八個這樣的樓盤相繼問世。

古城內現有合院產品

      “太多了，大同難道真有這么多的有錢人？難道真有很多像我一樣的外地人來大同投資這么貴的仿古院落？大同的此類物業的發展沒有如果沒有節制，我是不會貿然投資的。”豐先生說：“我們這類人投資，主要是看區位、稀缺度和價格空間。如果幾年間要有七八個樓盤入市，如果產品品類趨于相近、甚至相同，如果在三平方公里多一點的大同古城內涌現出上千套此類房屋……我也只能說‘拜拜’了。”

      筆者聽過豐先生的話后，想了一下，細思極恐！如今古城東北隅除了代王府和法華寺，幾乎全是各類在建仿古院落，西北隅已經有超過40%的土地在建仿古院落，東南隅待建部分也有很多是此類仿古院落的地產項目……已然，在大同古城，仿古院落已不是稀缺產品。

      稀缺資源背后 難有真正升值前景

      像豐先生這樣持幣待購的樓市豪客，實際上已拋開了地域和價格的限制，他們只看投資的長線回報，并不謀求斷線的漲跌與實際的居住價值。而大多數大同人在投資如此豪宅時，還是有很多顧忌的。

      筆者的一位朋友坦言，與其花幾百萬買個不是很適宜居住的院落，還不如買一套現代小區中的大平米豪宅。“既不顯山、也不露水，還把事兒辦了，這是一些小投資者的實際心態。”這位朋友說，“很多人都是花的起幾百萬的，但是之所以不去考慮如此豪宅，不是顯貴、也不是看不到升值空間，而是對其投資前景并不看好。”

古城一隅（來源：清風影客）

      的確，正如這位朋友所言，此類物業的投資前景真的是難以預估的。單從居住價值來說，此類傳統院落已遠離現代生活，很多住慣了樓房的人實際上已不適應再住回去了；再從區位發展前景來看，花幾百萬投資一處四線城市的傳統院落的升值前景，遠遠不如在一線城市或新一線城市投資一處商品住房來的更快；其三，去年以來，古城發展步伐逐漸放緩，多處擬開發、待開發的地塊摁下暫停鍵，也間接影響了古城內多處仿古院落建筑群的投資增值前景。

      綜合來看，仿古院落雖稀缺，但其增值受困因素頗多，而最主要的還是古城復興發展的步伐。如若大同古城發展前景持續看好，那其增值前景不可限量；而如若短期之內，古城難以真正復興興旺，那不僅會影響仿古院落的增值，更有可能會因供應量過大而形成滯銷。

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