御河以西 樓市依舊紅火熱鬧
發布時間：2020-09-16 來源：0352房網 編輯：0352房網
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摘要：在經歷了數輪大漲大落之后，在御河以西的老城區，樓市并未退燒減熱，反而呈現出了更趨理性應對的樓市市場調控之勢。“房住不炒”已然成為御西老城區房屋交易市場的主基調。
大同樓市歷經十余年的高速發展，御東御西各具代表、各有特點，而御西老城區以全面優質的生活配套設施、四通八達而便捷的交通路網、完善優質的全齡學區配套等優勢，在某些方面來說，仍勝御東一籌。但御西的短板也是較為明顯的，歷經十多年的持續開發，可供開發的土地地塊供應量已所剩無幾，因此，新盤放量逐年減少，二手房交易量逐年增加。在此背景下，御西的新盤便成了“稀罕物兒”，一旦投放，便會迎來無數人的爭搶。
御河以西樓盤分布圖
去年以來，御西亦有不少樓盤集中上市，雖各有側重，房價也是涇渭分明，但剛需盤為主打，高層樓房作為標配，價格趨于親民，均價保持在四至六千元左右。悅城·金懋府、新旺·太陽城、楓林逸景二期、五州帝景·學府世家等樓盤都取得了不俗的銷售業績，這其中，尤以桐城新林更為亮眼，雖開盤較晚，又跨越了新冠疫情的蕭條期，但在今年六月以后，隨著市場復蘇，仍表現出了強勁的市場感召力，不僅受到消費者熱捧，即便在業內也有不俗的口碑；城西樓盤楓林逸景親河園以首次開盤去化超90%，勁銷500余套的業績在一眾樓盤中脫穎而出，城市維也納一直以來銷量可觀，足以證明購房者對城西的認可，也從另一方面證明2020年大同樓市剛需為王！
親河園開盤現場
桐城新林售樓部
以剛需為主、兼顧改善，以優質區位為主、兼顧學區，已經成為御西新開地產的主基調。這其中，不得不說桐城新林，本來西苑路并不算傳統的優質地塊，但其抓住城市改造將新建高架快速路的巨大“紅利”，又加之與六中、七中等優質教育資源毗鄰，亮出了漂亮的底牌，贏得了消費者的青睞。
高架橋實景（來源：清風影客）
這其中，幾個關鍵點的把握可謂精準、獨到。一是剛需。中小平米的剛需房、環境雅然優美的園林綠化設計，不僅吸引了眾多年輕剛需購房者的目光，更是滿足了不少中老年人“少花錢住電梯房”的需求，將剛需元素把握的極其精準；二是學區。把握將實行的“多校劃片”學區政策，緊握“雙學區”優質資源，爭得了不少“學區移民”的青睞。
2019年以來，在御西的樓市，二手房交易交易可謂火暴異常。據“亦屋房產”的一項不完全數據統計顯示，近三年來，御西老城區的二手房交易量連年攀升，已經超越了御西區塊新房的銷售量。這不僅折射出“剛需”的巨大潛力，更顯示了優質名校的巨大號召力。這其中，一中、十八小區塊，三中、十四小區塊，六中區塊，七中區塊等區域的二手房市場感召力持續上升，甚至某些區塊的交易量已幾乎超過了御東新區某些熱點樓盤。雖然因商業保密因素，筆者沒有拿到具體的成交數據，但可以看到如一中、三中等區塊每日穿行不斷的搬家公司和裝修公司的車輛，足可見其交易量之巨。
在御東新區剛剛企火的時代，有人曾斷定，御西老城區將逐漸淪為價格洼地和居住人群外流之地，但現在現實在“打臉”，看看居住率、看看堵車的程度、看看各名校的報名場景……御西老城區還是城市發展和人居最為重要的部分，不可忽視、不能忽視。
