摘要：土地市場作為房地產一級市場，向來被看做市場變化的風向標，樓市土拍市場的火爆，往往能預見房地產市場的熱度。今天就讓我們透過土地市場，看看大同樓市。

       土地存量較大 

       那些年出讓的土地現在如何？

       據2021年4月大同市規劃和自然資源局所公布的2021年度住宅用地供應計劃顯示，目前大同樓市存量住宅用地共計42宗，住宅面積達250萬㎡，其中2020年存量土地共計19宗，其中保利項目、天香藍郡項目五證齊全，已經面市，其他幾個項目如晉都府、興云國際·攬御二期、文瀛御湖灣等項目仍在籌備階段。而同煤宏遠、華遠國際陸港、萬坤地產所拍地塊還未有規劃公示出爐。

存量地塊位置與項目

       而2019年出讓地塊存量土地為18宗，當中文興首席竹里、碧桂園玖瓏灣、觀城府、武定雅居、楓林逸景親河園、前進新苑芳華悅等項目均已五證齊全，正在銷售當中；文瀛壹號院項目、泰和芮府項目五證齊全，即將開售；市區恒居御華苑項目規劃公示已出，地塊拆遷工作進入收尾階段；而御東太和鉑悅城項目也進入施工階段。

       2021供應量可觀

       地價穩定 房企冷靜拿地

       據大同市規劃和自然資源局所公布的2021年度住宅用地供應計劃，2021年度大同市計劃供地52宗，供地面積約244萬㎡。其中不少地塊紛紛被房地產開發商收入囊中。尤其是今年7月底的首場土拍，七宗地塊被順利拍下，拿地房企當中不乏許多熟悉的面孔，截止至目前，碧桂園拿地兩宗，復地地產拿地兩宗，萬城地產拿地一宗。

2021年部分地塊出讓情況

       同時就目前地塊出讓情況來看，2021年市區地塊出讓價格在100萬元/畝左右，御東地塊出讓價格基本上在200-300萬元/畝左右。17、18年動輒五六百萬每畝的底價不復存在，一方面源于土地本身的不可復制性，御東南環路附近及御河兩岸的地塊屈指可數，出讓地塊位置趨于邊緣化，土地本身底價不高；另一方面大同房地產市場逐漸步入平緩期，房企們拿地更加謹慎，沒有了數家房企的多輪競拍，大多數地塊接近底價成交，地價自然攀升困難。

       地塊位置看樓市變化

       接下來的熱點區域在哪里

供應地塊位置圖（黃色地塊）

       從2021年計劃供地的主要位置來看，御東計劃供地位置集中在文瀛湖南至大同南站片區，而市區計劃供地位置則分布在南側與西側，較為零散。由此我們也不能看出接下來大同樓市的熱點區域仍在御東片區，發展的主要方向轉移至文瀛湖南側，市區新盤則將繼續在西側、南側呈點狀分布。

2021年計劃供地

       “存量大，計劃足，價格低”，這可以說是目前大同土地市場的主旋律。去年拍地項目還未入市，今年新地已接踵而來，大量的土地供應，如果全部都能轉化成為可供購房者選擇的產品，那么對置業者來說就意味著更為寬廣的選擇面，那么土地價格平穩，走勢較低，房價是否也會隨之降低？雖然土地與房子是面粉與面包的關系，但目前大同的土地價格對房價不會產生太大的影響，主要隨市場走勢、供求關系而變化。

       “金九銀十”已經到來，大同土地市場是否也會迎來更多地塊的出讓？小編將會時刻關注土地市場動態，為廣大網友們及時報道，敬請期待！