摘要：大同十年大發(fā)展，大同樓市從曾經(jīng)的熱潮到現(xiàn)在的平穩(wěn)，我們眼看高樓棟棟起，慢慢地，樓市里也出現(xiàn)了不一樣的聲音——“真的還有那么多人買房嗎？”

       首先我們可以了解一下，所謂的樓市橫盤期是什么？

       橫盤又稱之為盤整，在這個階段中，樓市波動幅度小，沒有明顯的上漲或下降趨勢，房價現(xiàn)狀穩(wěn)定，沒有明顯的導向。

       為什么我們說橫盤期是一個令購房者迷惑的階段呢？正是因為樓市平穩(wěn)，無法為購房者提供有效的情報，前方是一片大好還是暗流涌動，我們都無法預測。

       現(xiàn)在的大同樓市，真的到所謂的“橫盤期”了嗎？

       樓市風向看土地 存量充足地價穩(wěn)定

       土地市場可以說是房地產(chǎn)市場的前身，每一次的土地出讓與成交在專業(yè)人士眼中，是一個很好的觀望樓市的機會。2021年4月，大同市規(guī)劃和自然資源局公布了大同市2021年度住宅用地供應計劃，目前大同存量住宅用地42宗，總面積達250萬㎡，存量較為充足，成交地價也較為穩(wěn)定。

2021年部分地塊出讓情況

       從存量土地的分布來看，御東存量土地逐步向東，以文瀛湖周邊為主；市區(qū)存量土地向西，大致分布在整體區(qū)域的南側與西側。由此可見，大同土地市場還在源源不斷地向樓市供應新鮮的住宅用地，未來的大同樓市仍然會有新鮮面孔不斷地出現(xiàn)。

供應地塊位置圖

       “金九”即將落幕 大同樓市現(xiàn)狀如何？

       2021年9月19日，觀城府開盤，9月25日，保利和光塵樾開盤，9月26日，泰和芮府開盤，在2個御東樓盤項目、1個市區(qū)項目的開盤中，今年大同樓市的“金九”已漸漸進入尾聲。

觀城府開盤現(xiàn)場圖

保利和光塵樾開盤現(xiàn)場圖

泰和芮府開盤現(xiàn)場圖

       小編粗略估算，9月開盤的兩個御東項目，均價已經(jīng)接近9000元/㎡，大同樓市從3000多元/㎡的房價一路飚紅到現(xiàn)在的8000多元/㎡，也不過短短5年，低價時觀望的那些購房者們，現(xiàn)在是否已經(jīng)被高房價嚇退？有時也不得不感嘆：“今天的御東你愛搭不理，明天的御東你高攀不起！”

大同御東新區(qū)舊況（圖源水印）

大同御東新區(qū)現(xiàn)況（圖源水印）

       市場熱度已降？大同的房子還有人買嗎？

       有人說，大同樓市的黃金時代已經(jīng)過去了，前兩年大同御東剛剛崛起，房子如雨后春筍般冒出，不論是剛需購房群體還是改善購房群體，所有購房者都想要在這個城市發(fā)展的風口享受一下前排的福利。

       回首當年的樓市頭條，“徹夜排隊只為那一秒的選房”、“xx項目開盤即售罄一房難求”，爆炸般的現(xiàn)場盛況不再，現(xiàn)在的樓盤開盤，雖然還是有著較高的熱度，但比起前兩年，也已經(jīng)是平淡了許多。

2017年大同某樓盤開盤排隊現(xiàn)場

       是沒有人買房了嗎？其實不然，和樓市一樣，購房群體仍在源源不斷地出現(xiàn)新鮮血液，但市場現(xiàn)狀卻已經(jīng)發(fā)生了改變。

       作為購房者應該如何理性看待樓市現(xiàn)狀？

       我們作為久居大同市的“土著”，剛需房源逐漸飽和，改善房源讓人望而卻步的情況有目共睹，大同樓市還處在對于御東片區(qū)的深入與開發(fā)階段，住宅樓如雨后春筍般冒出，缺乏商業(yè)與其余生活配套的問題沒能得到及時解決，新樓房的空置率和二手率或將逐步走高。

       樓市熱度的降低是不爭的事實，樓多人少更是需要所有人認識到的現(xiàn)實，下一個階段，大同樓市或許需要的是更多的發(fā)展與思考，房住不炒的政策已經(jīng)出臺，共有產(chǎn)權與群租房的概念也將革新全國樓市，觀望或將是現(xiàn)階段大多數(shù)購房者的態(tài)度，失去了勇往直前的剛需購房者，逐漸走向改善房為主要供方的大同樓市，未來的路到底要怎么走？讓我們靜觀其變。