摘要：熟悉大同樓市的人都知道，近幾年的大同樓市一直處于期房居多的市場狀態。而期房不像現房，樓盤品質可以實景呈現。對于購房者來說，期房就是存在于圖紙上或者沙盤上的概念，最后是否能在合同規定內，收到和圖紙上一樣的房產，后期能否享受到好的物業和售后服務等，都需要開發商的實力做支撐。

       因此，我們發現，現如今的購房者越來越理智，也越來越重視對于新建樓盤開發商的考量，有口碑、實力較強的開發商顯然更容易收獲一眾芳心。

       其實，開發商相對于樓盤，有點像父母相對于孩子。開發商作為樓盤的父母，是它塑造了整個樓盤。

       打個比方來講，現實生活中我們嫁娶肯定會了解雙方的家境以及父母的修養、工作，這些情況了解后基本就能看出雙方的孩子怎么樣。

       買房亦是如此，開發商的實力、理念等因素也影響著樓盤的建造，一個負責任的房企建造出來的樓盤品質也相對比較放心。

       如何判斷開發商是否靠譜？

       在大同近十年的房地產開發大潮中，吸引了眾多類型的開發商，有大同本土的，也有全國品牌的；有跨界轉型的，也有根正苗紅的；有私企也有國企；有實力強大的，也有廟小僧少的……樓市就如同一個篩子，扛得住行業洗牌留下來的，總是準備充分、不斷夯實自身的靠譜房企，隨著時間推移，這些企業的優勢也越來越明顯。

       那么，如何判斷房子背后的開發商是否靠譜呢？

       開發商的資質等級，是判斷一個開發商是否有實力的主要參考標準。

       其次，開發商的口碑、過往交付樓盤質量、歷年銷售情況等，都可以側面反映出開發商實力，輔助購房者綜合了解開發商實力。

       開發商的資質

       開發商的資質是根據住建委頒發的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。

開發商注冊資本

       資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。

       每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質＞二級資質＞三級資質＞四級資質，一級資質要求較高。

       例如，一級資質要求注冊資本不低于5000萬元，從事房地產開發經營5年以上，累計竣工面積“近3年累計30萬㎡以上”，建筑工程質量合格率“連續5年合格率達100%”等。

       在有條件的前提下，盡量選擇一、二級資質的開發商。資質以及的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證。

       若是一個民營開發商是二級資質，其實力也相當可以，但若是三、四級，只能說一般般，但如果開發公司是一家出名房企的子公司，也是值得信賴的。購房者可登錄相關網站查詢開發商的資質條件。

       開發商的口碑

       開發商的口碑是影響開發商品牌形象最直接的因素。如果從開發商以前的購房群體里傳出來的口碑好，大可作為參考。口碑好，說明實力強，質量得到消費者認可，它開發的樓盤，品質相對有保障。

       如何了解開發商的口碑如何呢？購房者可以在網上搜索開發商的相關資料和評價，了解該開發商的各種購房投訴；可以在網上搜索開發商的相關資料，了解該開發商的發展歷史、拿地情況等等；還可以多多關注有關開發商的一些新聞報道，看看有沒有和業主之間出現過糾紛，尤其要關注開發商對已發生問題的解決辦法。

       此外，購房者也可以加入業主群、業主論壇了解。如果樓盤發生資金或者質量問題的話，業主論壇和業主群里面肯定會有相關的討論。老業主在網上對房屋質量和物業狀況的評價，對于新的購房者是很有用的。

       已交付的樓盤質量

       判斷一個開發商開發的樓盤質量如何，可以先了解一下此開發商之前已開發建設的小區質量如何。

       已建工程是該開發商的“前車”，購房者可以通過觀察“前車”之鑒，對開發商的責任心和綜合實力作出判斷。

       最為簡單的辦法是以網上搜索為主，一般出現問題的樓盤會有相關的報道，其次還可以去以前建過的小區，實地去問問已經入住業主的情況，詢問下他們的居住情況，適當地給自己做參考。

       自己的實際情況

       選擇開發商離不開自己的實際情況和需求，畢竟合適的位置對自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選房子的第一步。其次，房子的價位也是很重要的因素之一，要根據自己的能力綜合選擇開發商。

       是否五證不全

       值得注意的是，不管你選擇哪個開發商，最為重要的是要有“五證”，即“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

五證示意圖

（圖片來源于網絡，版權歸原作者所有）

       其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，表明所購房屋屬合法交易的范疇。房地產開發商在房地產市場上銷售商品房必須具備一定的條件，而五證就是證明樓盤的開發商具有合法銷售身份的，開發商必須全部擁有才能保證購房者能夠拿到房產證。

       大同的部分開發商

       雖然近年來保利、碧桂園等大房企進駐了大同，但還有許多本土開發商，今天我們就把大同樓市中近年來的部分開發商給大家羅列羅列，讓大家也有個參考：

       老牌企業

       華瑞地產：旗下碧水云天系列樓盤大多數項目已交付入住，現開發項目有碧水云天·頤園二期等。

       悅城浩達：旗下御河十號、悅城·金茂府、悅城·文昌里等項目已交付入住，太和·鉑悅城項目正在籌備當中。

       凱德世家：旗下凱德世家、領閱等項目均已交付入住，涉足商業項目，現開發項目四季、太和道、世家小鎮等項目在售中。

       萬城地產：旗下楓林逸景香荔園、楓林逸景紫御府等項目均已交付，目前楓林逸景親河園在售。

       星業地產:旗下五州帝景系列項目多已交付入住，五州帝景·學府里正在建設當中。

       近期活躍：

       保利地產：2020年拿地正式進入大同，今年保利項目正式亮相，目前五證齊全，正在銷售當中。

       碧桂園：目前大同碧桂園已經交房，碧桂園、玖瓏灣、鳳棲臺正在銷售當中。

       建龍地產：建龍·鑫紅苑、建龍·平城府項目目前已經交房入住，新項目晉都府正在建設當中。

       富力地產：目前富力城一至五期項目均已交房入駐，富力·悅璽與柒璽項目正在銷售當中。

       最后，小編想說，一個開發商是否靠譜，關系著房屋的品質，所以在買房的時候，了解開發商是否靠譜是很重要的，選擇一個好的開發商，無疑將會降低購房過程當中的風險，也會進一步減少入住后產生的房屋質量問題，讓我們免去后顧之憂。