摘要：2021年夏日，第七次全國人口普查數據出爐，距離第六次人口普查已有十年，大同市也與全國大多數三四線城市一樣，出現了嚴峻的人口流失情況。

       常住人口逐年減少 規劃到了人還沒到？

       人口與經濟息息相關，城市的發展離不開常住人口的支持，據第七次全國人口普查數據，2020年大同市常住人口310余萬人，相較于2010年的331余萬人，十年間大同市常住人口減少了約21.2萬人。

       大同真的是沒有新人來了嗎？其實不然，在現實情況下，大同和大多數三四線城市一樣，開始走向了城市常住人口遷移至一線與新一線城市，縣、鄉鎮人口向市區遷移常住的現狀，比起人口流入，人口流失的群體更加龐大，這才造成了十年間大同常住人口減少了20多萬人的情況。

第七次全國人口普查大同市人口數量

       人口換代速度慢、住房需求更新慢是大同樓市正在面對的問題。相較而言，土地的城鎮化遠快于人口的城鎮化，大同土地市場已經擴至開發區，曾經的市區與御東也合并成為了如今的平城區，但由于人口的城鎮化跟不上城市的城鎮化，也造成了類似于御東部分小區高空房率，大多數人口活動范圍以城市商圈為中心發散的現狀。

供應地塊位置圖

       而且大同乃至于很多三四線城市的土地規劃、土地供應增加的速度，遠遠超過了城區人口增長的速度，一二線城市也許一兩年就增長了一波住房需求，三四線城市卻要積攢好幾年甚至一代人的成長才能增加一波需求。

       這就是我們說的：規劃到了，人還沒到。沒有大量的人口作為城市發展的基礎，三四線城市的只能進入一個慢速發展的階段，生活節奏也將隨之放慢。

大同御東實景現狀圖

       舒適康養 大同或將走向養老城市？

       在第七次全國人口普查中，大同0-14歲人口占14.79%；15-59歲人口占64.57%；60歲及以上人口占20.64%，65歲及以上人口占14.07%。大同經濟的低速發展，讓多數外地上學畢業的新生代選擇在當地開始發展，尋求更好的發展空間和更高的福利待遇，這也讓大同常住人口逐漸走向老齡化。

       由于人口構成的變化，大同樓市的購房人群也發生了一些變化：縣鄉流入大同市區的購房群體，偏愛一些以經濟小三居為主力戶型的剛需樓盤，留在市區的常住中產家庭，則將目光投向了御東文瀛湖周邊的低容積改善湖居。兩種不同置業需求的群體，讓大同樓市的住房類型向相反的方向越走越遠，前兩年樓盤火爆入市，家家戶戶爭相買房的場景也是過去式了。

文瀛壹號院效果圖

       在土地和需求的雙重影響下，大同樓市的主力軍將慢慢走向改善主打、剛需輔助的局面，價格明顯高于大同在售商品房均價、以舒適康養為定位的大同改善湖景樓盤，或將給大同貼上關于養老的城市標簽。

2021年9月大同市在售商品房均價走向圖

       如此現狀 誰來為大同樓市買單？

       正如前文所述，大同部分常住人口仍然朝著機會更多、條件更好的一線城市、新一線城市遷移，但我們所知曉的一線城市房價，是需要普通人生活十分辛苦和努力才能勉強夠得到的。

網絡效果圖

       拋開一線城市房價令人望而卻步的問題不談，大同作為三四線城市，樓市現在所面對的問題也是一個非常值得思考的問題：房子賣不動，房價卻不跌。

       根據0352房網對于2021年9月大同樓市銷售情況的整理，我們不難發現，相較于前幾年熱鬧的“金九銀十”，今年的“金九”就黯淡了一些，雖然我們看到了新盤的活躍，但在反映在銷售成交額上卻還是沒有那么的理想。

       在“房住不炒”和舊房改造的政策下，曾經被一二線城市飆升的房價逼到三四線城市的炒房客也不禁萌生了脫離市場的念頭，但經濟和政策的把控卻讓房價仍然保持在一個穩定的狀態下，開發商與房東想要出售卻不想低價出售，購房者想要入手卻不敢入手，造成了現在雙雙觀望，架空了市場的現狀。

       隨著大同經濟與城市的共同發展，剛需購房逐漸飽和，新盤市場走向改善，大同在售商品房的均價將呈現一個長期穩中有升的局勢，在這樣的局勢下，單純依靠國家“返鄉置業”的大政策，沒能在人口流失方面上提出一個適合自身的有效解決方案，大同樓市在未來無人買單或許也是有可能的。

大同市實景圖（圖源網絡）

       大同是我們出生成長的地方，是我們的家鄉，它在一步步變好，卻總是變化的慢了一點。在樓市撐起大同經濟大頭的現在，找到一個新的突破口，或許能為大同帶來一個新的經濟發展平臺，而未來究竟如何，有待新生代去研究發掘。

       （全文人口數據來源：大同市統計局）