房地產行業“軟著陸” 大同房價再迎拐點？
發布時間：2021-12-24 來源：0352房網 編輯：鄭倩
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摘要：2021年12月6日，中國社科院發布的《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》指出，既要積極推動房地產業軟著陸，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發連帶風險。
什么是軟著陸？
軟著陸通常指航天器經專門減速裝置減速后，以一定的速度安全著陸的著陸方式。
房地產業軟著陸，意思就像跳傘一樣，讓房地產在一定的支撐下緩慢、穩定著陸，逐漸卸掉地方經濟產業大任。
作為四線城市的大同，在這樣的政策調控下，又在做出怎樣的變化呢？
銷量漸降 金銀慘淡 房產牛市到頭了？
轉眼間，時間已經來到了2021年年末，在這一年時間里，大同樓市的銷售情況有目共睹，盡管今年多家開盤對樓市進行輪番刺激，“金九銀十”的數據還是略顯蒼白，出現了大方向的下滑。
2017年的房地產漲價熱潮延續到現在，大同樓市產品豐富，供大于求，逐漸走向買方市場，開發商開始籌劃特價活動，以量制勝，回籠資金。
與現狀不同的是，多個城市又陸續出臺限跌令，2021年8月，湖南岳陽就發布了全國首個樓市“限跌令”：房價降價不得超過15%。
一邊是開發商搞促銷降價，一邊又是限跌令房價不讓大降，又讓很多購房者摸不到頭腦，這房價到底是漲還是跌？
不讓漲不能跌 大同房價會怎么變？
房價會不會下跌我們無法做出預判，但諸多政策表明，大同的房價是不會暴跌的。
大同的房價如果開始暴跌，首先站出來表示反對的就是家中有房需要還貸的普通人群：掏空積蓄、透支未來購買力，花費20年乃至30年還完貸款，買到的房子卻還不如一開始的價值，若是斷供，還會喪失信用成為老賴，任誰也是不愿意的。
2008年至今的兩波房地產漲價潮，讓房地產繁榮發展，一度成為城市支柱產業，到現在已經和地方經濟緊密相關，就算土地財政不是長久之計，大同樓市也需要慢而穩地轉型，用時間來緩釋“著陸”帶來的沖擊。
房地產正在“軟著陸” 現在要不要買房呢？
從政策角度出發，房地產“軟著陸”主要表現在以下幾點：
1、限制二手房。通過限制發放二手房貸款、嚴查首付來源，讓房產投資變得更加謹慎，炒房人群也會得到一定的控制。這樣一來，大同新房樓市將會在剛需以及改善的購房群體中良性買賣。
2、降低購房者的風險。通過提高貸款利率和首付比例，讓購房條件變嚴，門檻抬高，利好穩定購房人群。
3、擬設房地產稅。2021年10月22日，《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》審議結果的報告公示，房地產稅試點工作開始進一步的討論，稅收區別于土地，可以長久地帶來收益，大同作為四線城市，還是要抱著房地產稅“雖遲但到”的心去面對。
房地產“軟著陸”政策，寓意著房子正在逐漸弱化投資的屬性，重新回歸居住的本質，這對于大同大多數剛需置業群體來說是一個好消息，但樓市瞬息萬變，購房仍需謹慎，一起拒絕購房焦慮。
