0352房網·壹周樓市（2021.12.27-2022.1.2）
發布時間：2022-01-03 來源：0352房網 編輯：楊祺
手機看文章
摘要：本周0352房網·壹周樓市（2021.12.27-2022.1.2），從樓市動態、工程進度、城建規劃、土地市場、全國樓市等方面，為大家網羅過去一周的大同樓市熱點！
一、樓市動態
實景圖
12月28日，百花谷正式交付。
實景圖
12月31日，永泰學府正式交付。
實景圖
二、400來電排行
百花谷
永泰學府
碧桂園·玖瓏灣
以上五個樓盤是上周400來電量的前五名樓盤。百花谷12月28日開始交房，網友關注較高，來電量排行第一；永泰學府12月31日開始交房，網友較為關注；大同碧桂園特價房源推送，來電量排行第三；新水灣·龍園特價房源推送，網友咨詢較多，來電量排行第四；碧桂園·玖瓏灣特價房源銷售，來電量排行第五。
三、城建規劃
大同市云州區人民政府土地征收啟動公告
云州征啟公告[2021]18號
擬征收土地位置范圍:位于云州區黨留莊鄉蔡莊村，倍加造鎮解莊村、東駱駝坊村、西駱駝坊村、謝疃村，周士莊鎮三府墳村、三條澗村。
擬征收土地權屬:黨留莊鄉蔡莊村，倍加造鎮解莊村、謝疃村、東駱駝坊村、西駱駝坊村，周士莊鎮三府墳村、三條澗村。
擬征收土地用途:交通用地。
擬征收土地面積:46.8758公頃(703.14畝)。擬征收土地的面積、權屬、地類以現場踏勘、確權和《土地勘測定界技術報告》及《土地現狀調查表》為準。
征收土地大致位置（僅供參考）
擬征地補償標準。按照《山西省人民政府關于公布全省征地征地區片綜合地價通知》(晉政發(2020)16號)文件執行。
地上附著物和青苗補償標準按山西省人民政府相關規定執行。
補償安置方式。采取貨幣補償和被征地農民基本養老保險補貼安置，確保被征地農民當前生活有改善、長遠生計有保障。
補償安置方案。結合土地現狀調查的情況，區政府將組織自然資源、財政、人社等有關部門，編制征地補償安置方案，方案擬定后將予以公告。
大同市云州區人民政府征地補償安置方案公告
失地農民社保補貼按照山西省人民政府辦公廳《山西省人民政府辦公廳關于對被征地農民實行基本養老保險補貼的意見》（晉政辦發【2019】10號）文件執行。
大同市人民政府關于平城區 開源街北側、濱河路西側等5宗地塊房屋征收的通告
1.開源街北側、濱河路西側S1、S2地塊：
S1：東至規劃中學用地，南至開源街，西至御河西路，北至規劃路，該范圍內房屋及附屬、公建；
征收大體范圍（僅供參考）
S2：東至濱河路，南至御西規二路，西至御河小學及御河十號，北至規劃路，該范圍內房屋及附屬、公建。
征收大體范圍（僅供參考）
2.南環東路南側、方特東側地塊：東至規劃路，南至現狀用地，西至文瀛南路，北至南環東路，該范圍內房屋及附屬、公建；
征收大體范圍（僅供參考）
3.南環東路南側、綠廊西側地塊：東至現狀路，南至規劃路，西至規劃路，北至現狀用地，該范圍內房屋及附屬、公建；
4.綠廊西側地塊：東至規劃路，南至規劃公園綠地，西至規劃社會停車場用地，北至規劃路，該范圍內房屋及附屬、公建；
5.南環東路南側地塊：東至現狀路，南至現狀用地，西至規劃路，北至南環東路，該范圍內房屋及附屬、公建。
大同市人民政府關于平城區東花園里小區房屋征收的通告
征收范圍：東花園里小區：東至魏都大道，南至花園里前街北側，西鄰現狀地物，北至平城街及其附屬、公建。
征收大體位置（僅供參考）
征收范圍通告公布時間：2021年12月29日至2022年1月28日。
大同市人民政府關于平城區東花園里小區房屋征收補償方案
征收補償方案公示時間：2021年12月29日至2022 年1 月28日。
征收時間：從2022年1月29日至2022年2月28日。
征收補償方式
被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上由被征收房屋使用權人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產權歸被征收房屋使用權人所有，補償按私有房屋補償。
貨幣補償
1.針對60平方米以下涉征平房、土樓，原則上貨幣補償面積保障到60平方米，具體為：原涉征面積按現行平房、土樓貨幣補償標準3300元/平方米進行補償；原面積至45平方米（含45平方米）部分按2400元/平方米進行補償（補償標準計算公式為：現行平房貨幣補償標準3300元/平方米-政府補貼價900元/平方米）；45平方米至60平方米（含60平方米）部分按2100元/平方米進行補償（補償標準計算公式為：現行平房貨幣補償標準3300元/平方米-政府成本價1200元/平方米）。
針對60平方米以上涉征平房、土樓，按照現行平房貨幣補償標準3300元/平方米執行。
針對樓房：
該區域涉征住宅樓房房屋評估確定的市場平均平方米單價和每平方米貨幣補償獎勵合計為：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。
被征收房屋建造年代以市住房和城鄉建設局竣工備案時間或者以相關管理部門認定竣工時間或大同日報公示時間為準。
住宅產權調換
選擇產權調換的被征收戶，原則上按同政發〔2011〕43號文件、同政發〔2018〕52號文件執行。
被征收房屋認定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結算差價。
1.征收不足45平方米的房屋，45平方米以內補貼價保障住房；60平方米以內成本價以小換大；超出60平方米部分按市場價結算。
2.征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優惠，超出優惠的面積按市場價結算。
3.征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優惠，超出優惠的面積按政府市場價結算。
4.選擇政府回購商品房安置區的，每戶再給予10平米的政府優惠價。
選擇住宅產權調換的房屋地點及結算價格
1.政府回購商品住房房屋地點：
泰豐家園（橫一路南側）、迎春苑（西環北延東側地塊）、同弘朗庭（北環路南側）：補貼價1100元/平方米；成本價2100元/平方米；政府限價2800元/平方米；政府優惠價3600元/平方米；市場優惠價4700元/平方米；
2.政府建設安置區房屋地點為：
玄辰佳苑：補貼價1100元/平方米；成本價2100元/平方米；政府限價2800元/平方米；市場優惠價3600元/平方米。
云中盛庭東院：補貼價900元/平方米；成本價1200元/平方米；政府限價2600元/平方米；市場優惠價3400元/平方米。
上述各類區域安置房的物業管理費按所在小區收費標準執行。
古城內15條道路改造已列入2022年城建工程
按照市委市政府接續推進古城保護與修復各項工作，完善公共基礎設施，讓古都大同再現恢宏歷史風貌的要求，市住建局城市道路建設工作專班近期對古城內所有未更新路網進行了實地排查，目前，已梳理出15條符合建設條件的道路列入2022年城市道路建設計劃，明年春季將全面展開建設，并于年內完成全部施工任務。在“完善古城路網，推進古城建設”工作理念指導下，該局抽調精干人員組成工作專班，深入古城對各區域內未更新路網進行全面、徹底的排查梳理，將每一條道路建設的各環節細節問題進行查擺、研究，并與城建工程實施各相關部門溝通協調，全面匯總問題、綜合評估工程實施條件，在此基礎上，梳理確定師校街（南北向）、大皮巷、師校街（東西向）、西大場面、新營后街（南北）、小皮巷（南北）、蘇家大門、油房巷、草帽巷、大有倉街（北段）、大有倉街（南段）、北府街、十府街、貴兒寺街、后緯角街15條具備施工條件的道路，全長2370多米，并全部列入明年城市道路建設計劃。
四、土地市場
大同方特東側土拍成交公示
12月25日，方特東側居住與商業用地共計八宗地塊，組合供應結果已出，總金額約10.2億元。
土拍成交結果一覽
2021-61至68地塊大致位置
地塊具體指標一覽
大同古城東南地塊掛牌成交公示
12月30日，大同古城東南隅總面積約42畝的地塊成交，由大同安泰文化旅游置業發展有限公司競得，為古城乾樓巷項目的開發商。
地塊成交公示
地塊大致位置（僅供參考）
地塊詳細指標一覽
五、全國樓市
恒大：確保12月交樓3.9萬套 全國項目復工率91.7%
恒大集團表示，截至26日，全國項目復工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會”時提高40個百分點；復工人數8.9萬人，在北方多個省份進入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。
2021年，北京市區住建房管部門共開展房地產經紀機構執法檢查5650項次，實施行政處罰457起，處罰金額575.5萬元，其中北京市住建委執法部門處罰110起，罰款金額197萬元。
住建部擬出臺新規：提升保障性住房的質量！
群眾反映的保障性住房質量問題有了回響。12月30日，住房和城鄉建設部辦公廳發布了《關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知（征求意見稿）》（簡稱“《意見稿》”），其中提出，各地要在執行相關標準規范基礎上，結合實際和群眾反映的突出問題，制定本地保障性住房質量常見問題防治要點，在滲漏、隔音、室內空氣質量、裂縫、固定家具安裝、管線設置、外墻脫落等方面，達到最基本的控制要求。
