摘要：根據統計局最新公布的數據顯示，2022年2月份70個大中城市中，新房房價環比下跌的城市為40個，二手房房價環比下跌的城市為57個。

       面對這種樓市行情，抱著買漲不買跌心態的購房者自然謹慎了很多，日前，央行公布了今年2月份的金融統計數據，其中住戶部門貸款減少3369億元，而與房貸直接相關的中長期貸款同比減少了459億元，這足以說明當前購房意愿仍然處于較低迷的狀態。

       在房地產行情不明朗的情況下，每個人都想把風險降到最低，所以自然不會輕易出手，不過，隨著國家明確表態樓市，從3月份開始，2022年的樓市走向會進一步趨于明朗，大同購房者有望迎來利好消息。

       國家表態樓市、房價走向進一步明朗

       3月16日，國家召開了金融委專題會議，其中針對房地產行業明確表態。要及時研究和提出有力有效的防范化解風險的應對方案。隨后，央行、證監會、銀保監會、財政部等多部門密集發聲表態，稱要采取措施有效化解房地產風險，促進房地產行業良性循環和健康發展，2022年樓市平穩大局基本確定。

示意圖（圖源網絡）

       在當前較為低迷甚至有些過冷的樓市行情下，國家此番表態，向外界釋放了支持房地產行業健康發展的積極信號，再次說明樓市調控既要防止房價大漲，但也要防止房價下跌尤其是大跌可能帶來的風險。在平穩的樓市環境下，對大同購房者來說，既不用擔心房價大漲給自己帶來壓力，但是也不用擔心買房之后出現大幅貶值的情況，與此同時，還可以避免爛尾樓的出現和保障住房的品質。

       房地產回歸理性 炒房客基本離場

       目前大同樓市現狀是選房和遇到高性價比房源的機會增多了。如今房住不炒的理念也早已深入大同購房者的心了。如今大同不少炒房客要么被政策深深套牢，要么早已逃離了大同樓市。從長期來看，隨著房地產長效機制的建立，大同房地產市場會進一步回歸理性和居住屬性，所以目前來看，大同房價已經不具備再次大幅反彈的條件了，大同樓市炒房空間被大大壓縮。

示意圖（圖源網絡）

       不僅如此，當前大同二手房掛牌量不斷上漲，正在面臨債務壓力的各大房企也急于回籠資金，所以不管是新房市場還是二手房市場，此時剛需購房者都掌握著主動權，這樣一來，大同購房者不僅選房的機會增多了，遇到高性價比房源的概率也明顯增加了。不過，小編在這里為廣大購房者提個醒，越是在這樣的環境下，購房者越要保持理智，既不要盲目入市，也不要貪圖便宜，盡量選擇一些周邊配套全、物業服務好的房源。

       重點城市房貸政策松動 買房門檻有望降低

       雖然3月份的LPR并未出現調整，但不少城市的房貸政策都早已出現了松動的跡象，主要體現在三點:①首套房貸利率迎來下調，目前主流首套房貸利率為5.34%，環比上月下降13個基點，其中有超過20城的房貸利率低干5%。②放款周期加快，目前不少銀行簡化了對首付來源、流水等情況的審查，使得放款周期顯著縮短，有銀行表示資料齊全當天就可以放款。③下調首付比例，以商貸為例來說，目前已重慶、溫州、菏澤等10多個城市下調首付比例，最低降到了20%。相信不久的將來大同也能迎來這樣的高消息！

示意圖（圖源網絡）

       從短期看，目前這種松動似乎還沒有結束。專家認為降準和降息仍然還有一定的空間。無獨有偶，當前穩增長的取向不變，本輪LPR報價下調的過程還沒有結束，預計2022年二季度仍然會有10到15個基點的下調空間。對于貸款買房的購房者來說，伴隨房貸政策的持續松動，無疑可以降低購房的成本和門檻，這對于購房者來說顯然是個好消息。

       根據以上信息不難看出，平穩依然是2022年樓市的主要走向，大同樓市不會出現大的波動，這也為購房者吃下了定心丸。調控政策正在逐步向剛需等普通購房者傾斜，房貸利率和首付比例下調，接關系到了購房成本和門檻，接下來利好購房者的樓市氛圍會進一步形成，準備買房的大同購房者2022年可以準備上車了！