購房時最“討厭”的公攤面積 到底會取消嗎？
發布時間：2022-03-31 來源：0352房網 編輯：楊祺
手機看文章
摘要：花了100平方米的錢，卻買到使用面積70平方米左右的房子，其余的是公攤面積？對于為什么要有公攤面積，執行的又是什么標準，這讓購房者一頭霧水，也無可奈何。
示意圖
公攤面積是什么？
公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
其中包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
公攤面積太傷人
很多自己不用的地方，也要出錢購買，很少有業主測量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔了高額費用。
對于購房者而言，“公攤面積”的信息往往不透明。大多數購房者在按照“建筑面積”購買房屋時，對公攤面積的數字不知情，更不知道哪些公共建筑的面積被“攤”到了他所購買的這一戶。實際上，區分“套內建筑面積”和“公攤面積”的工作通常由業主自己完成：通過實地測量，算出“套內建筑面積”，由“建筑面積”減去“套內建筑面積”所得到的差，就是“公攤面積”。
甚至采暖費、物業費、契稅等等費用，在“公攤面積”也要花費十幾萬甚至幾十萬白花花的銀子。
公攤面積計算公式：
1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；
2、公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；
3、公攤系數＝建筑總公攤面積／總套內建筑面積；
4、套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。
示意圖
公攤面積國家標準是多少？
1、7層以下的多層住宅公攤率為7－12％
2、7－11層的小高層公攤率為10－20％
3、12－33層的高層住宅公攤率為14－24％
4、別墅類住宅公攤率為1－8％
示意圖
讓數據透明 讓買家花錢 讓他們明白
為了減少“公攤面積”，縮減公共區域可以嗎？雖然小比例的公共區域會增加個人的實際使用面積，但太小的公共區域往往會降低生活的方便，可能導致公共區域狹窄和電梯狹小等問題，電梯變小，承載人數減少，在上下班用電梯高峰期時，等待電梯時間較長。
這個“公攤面積”有人覺得應該取消，取消之后的房屋面積單價上漲，之前100㎡的房子和取消公攤面積后，和套內建筑面積有80㎡的房子總價是一樣的，這“公攤面積”取不取消好像都一樣？
還有人覺得，“公攤面積”有可能會影響到開發商對房屋的質量把控，如果真的質量不過關，那誰敢去買房子呢？
未來公攤面積會取消嗎？
“公攤面積”在房地產市場存在了20多年，不是一朝一夕就可取消，既要穩定開發商，又要穩定已經買房的人。
小編覺得，要想解決“公攤面積”，可能會出現更加嚴格的標準，比如會取消與購房人無關的建筑面積，如：配電室、設備間、值班警衛室等，購房人只需購買與自己相關的使用面積，如：電梯井，消防通道等，盡量減少與住房者無關的面積混入其中。
要是能完善購房合同，嚴格標注每一戶面積的明細，購房人可以自己核對面積大小的話，我們是不是也能做到“和公攤和解”呢？
