摘要：5月15日，中國人民銀行發發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，其中規定對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點�？吹竭@一規定，你是不是也心生疑惑，這對購房者有什么利好呢？是否會刺激大同樓市新一波的購房熱潮呢？不急，且等小編一一來分析。

政策原文截圖

       利好首套房購房者 減少月供支出

       對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

       劃第一個重點：如果你需要購買普通住宅，并且是首套，就可以享受LPR基準利率下調20個基點的政策優惠，這也就意味著跟已經購房的人來比，同樣的房款，同樣的房貸金額，你的利息支出將減少。那么，這一政策能減少多少房貸利息呢？

       首先了解房貸利率的構成，房貸利率=5年期LPR+加點，目前5年期LPR是4.6%，也是房貸利率的下限，按最新的政策，也就是現在這個下限可以再降低20個點，也就是說房貸利率最低可以到4.4%。

       那這對購房者來說意味著什么？以目前大同樓市來看，對于普通購房者說，貸個50萬左右是常態，我們就分別以4.6%，4.4%的房貸利率來計算，看同樣的50萬貸款，房貸支出將有多大的差別！

       可以很清楚的看到，貸款50萬，30年還款期限，按照等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月月供支出可減少約60元，每年月供支出減少約720元，30年可減少支出約2萬元。但是各個城市房貸利率加點情況不一樣，以大同為例，目前大同銀行首套房按揭貸款平均利率普遍為5.1%左右，后續房貸利率會不會降，降多少，都得看后面實際落地。但不可否認的是，該項政策的實施，對于首套購買普通住宅的人來說，降低購房成本，的的確確是一種利好。

       是否會刺激大同樓市 引發購房潮

       根據0352房網數據顯示，大同樓市4月成交數據平平，尤其是同比2021年，成交額、成交量均有明顯下滑，并且從2022年前半年來看，雖然新盤信息頻出，但是入市的樓盤幾乎沒有，整個房地產市場略顯疲態。那么，新一輪的政策調整，是否會刺激大同樓市？刺激購房需求？

大同樓市銷量走勢圖

       降低房貸利率之后，對于樓市會有一定的刺激作用，但是就小編個人觀點而言，還是覺得刺激效果很有限。對于有購房需求并且在觀望的購房者來說，降低購房成本，有望釋放他們的購買力，刺激剛需客戶成交。也就是說，對于本來就有買房打算的那部分觀望者，可能會因為政策的利好，促成成交；但是對于想買房但卻資金不足的購房者來說，雖然購房成本降低，但也僅僅是2萬余元，相比動輒百萬的購房款及高昂的首付來說，只是杯水車薪，依然是一個較高的購房門檻，短期內影響不大。

       這次大幅度的降息，對房地產行業釋放了積極信號，足見政府要穩定行業的決心。而大同的政策又將如何落地實施，房貸政策又將作何調整，我們還不得而知，0352房網將和廣大購房者共同關注！最后的最后，你會因為房貸利率的下降而買房嗎？歡迎留言討論！