大同樓市新政策解讀：你想聽一些大實話嗎？
發(fā)布時間：2022-06-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：鄭倩
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摘要：2022年以來，全國各地樓市新政不斷，不論是山西整體還是大同，都在近期迎來了政策的春風(fēng)，長篇大論的政策之下，到底說了什么值得注意的東西呢？
首付比例降至20%
大同市住建局5月30日公告內(nèi)容稱，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，可執(zhí)行居民家庭購買首套住房最低首付比例20%的規(guī)定。
據(jù)了解，其實在本次政策未出現(xiàn)之前，大同已經(jīng)有不少開發(fā)商自行實施了20%的首付比例，甚至還有5%首付的特例存在。
但事實上，讓購房者擔(dān)心的不是首付，而是未來80%甚至有可能是95%的月供壓力，在后疫情時代，面對隨時都有可能發(fā)生的降薪和裁員風(fēng)險，非必要，不消費(fèi)，捂住“錢袋子”，把錢握在自己手里才是大多數(shù)人的想法。
提高貸款額度
5月26日起，大同公積金提高實際可貸額度，最高可貸80萬元，更是放寬了貸款購房的提取條件。
配合著首付比例的降低，公積金的這一套組合拳似乎在向購房者說，快上車，現(xiàn)在是個好時候！
但事實上，近幾年大同公積金變化數(shù)據(jù)有增有降，2018年，大同公積金最高額度甚至有從80萬元提高至100萬元的情況。利好政策一直在釋放，不少購房者選擇觀望也是情理之中。
降低LPR利率
5月15日，全國實行首套住宅LPR利率下調(diào)20個基點，在同樣的房價和貸款的情況下，利息將會大大減少。
目前大同5年LPR利率為4.6%，若是真的可以降到4.4%左右，月供可以減少百余元，30年下來可以少支出2萬元左右。蒼蠅再小也是肉，四舍五入還是能省不少的。
為什么又是降息、降首付，又是調(diào)整公積金和LPR利率的，就是不降房價呢？
早在今年3月，0352房網(wǎng)就做過一項投票，征求多數(shù)訂閱網(wǎng)友意見，其中希望降房價的網(wǎng)友占比高達(dá)46%。
看來大家更在意的是房價因素，實打?qū)嵉慕祪r才能讓購房者決定是否入市，但不論是小編還是行業(yè)分析專家，都對于降價這事不報太大的期望。
首先是因為土地與建設(shè)成本水漲船高，造價貴售價自然就貴，再加上大多數(shù)家庭財產(chǎn)都與房產(chǎn)綁定，房價突降也許會引發(fā)經(jīng)濟(jì)崩盤，終歸是不現(xiàn)實的。
5月20日，太原契稅實行補(bǔ)貼，在適用稅率為3%的情況下，部分情況免收契稅，買房必要支出無疑又少了一項。
雖然大同沒能享受到像太原購房契稅補(bǔ)貼這樣的利好政策，但好在買不買房的決定權(quán)還是在自己手里的，大額支出要謹(jǐn)慎，按需買房才是硬道理。
