摘要：在疫情反復(fù)的當(dāng)下，越來(lái)越多的人開(kāi)始認(rèn)識(shí)到了手里有錢(qián)的重要性。在房?jī)r(jià)居高不下的大同，動(dòng)輒七八千一平的房子讓不少購(gòu)房者望而止步。那么，在當(dāng)下的大同，還有人在買(mǎi)房嗎？都是哪些人在買(mǎi)房？

       先來(lái)看看2022年上半年大同樓市的行情如何。

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，大同在售商品房均價(jià)基本保持維穩(wěn)，在7050元/㎡上下浮動(dòng)，幅度不超50元/㎡，這意味著各大樓盤(pán)在竭力維持大同樓市平衡，沒(méi)有大漲大跌，亦無(wú)一盤(pán)愿意打破目前的房價(jià)格局，所以，維穩(wěn)將是未來(lái)大同房?jī)r(jià)的常態(tài)。

大同樓市數(shù)據(jù)一覽

       反觀上半年大同樓市銷(xiāo)量，則稍顯慘淡。同比來(lái)看，2022年1-7月樓市銷(xiāo)量幾乎“腰斬”，并且上半年入市樓盤(pán)更是個(gè)位數(shù)，所謂的樓市旺季”金三銀四紅五月“，大同樓市也沒(méi)有迎來(lái)以往的銷(xiāo)售熱潮，各樓盤(pán)的到訪量、成交量亦是平平。

       從年初到現(xiàn)在陸續(xù)釋放的新盤(pán)信息來(lái)看，2022年預(yù)計(jì)將會(huì)有15個(gè)甚至更多樓盤(pán)入市。那么問(wèn)題來(lái)了，當(dāng)下大同，房地產(chǎn)下行的形勢(shì)下，有那么多的購(gòu)房者買(mǎi)房嗎？如果有，又都是哪些人在買(mǎi)房呢？

       1、這種時(shí)候還有人買(mǎi)房嗎？

       答案肯定是：有！據(jù)2021年大同市第七次人口普查結(jié)果公布，大同市常住人口為3105591人，4月份進(jìn)行平城區(qū)、云岡全員核酸檢測(cè)人數(shù)有1588343人，那么這意味著縣級(jí)市場(chǎng)人口基數(shù)是非常龐大的。并且，就0352房網(wǎng)日常數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)來(lái)看，每日三萬(wàn)余的網(wǎng)站點(diǎn)擊數(shù)，以及通過(guò)400來(lái)電咨詢(xún)的數(shù)量，都可以看出目前仍有不少購(gòu)房者關(guān)注著大同樓市，有需求就會(huì)有購(gòu)買(mǎi)力。

開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

       就以最新開(kāi)盤(pán)的鉑悅城來(lái)說(shuō)，9600元/㎡的均價(jià)，最小戶(hù)型建面約128㎡，一套房子最少百萬(wàn)起步的總價(jià)，依然吸引了不少購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。只能感嘆一句：大同不是沒(méi)有有錢(qián)人，只是有錢(qián)人不是你和我。

       2、掙錢(qián)如此艱難，究竟都是哪些人在買(mǎi)房？

       在2017年、2018年，大同樓市涌現(xiàn)出來(lái)不少投資客，也乘著樓市向好的東風(fēng)賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，而近一兩年，大同樓市稍顯疲軟，投資客們也不敢再盲目出手。所以，說(shuō)到大同的購(gòu)房人群，脫離不出以下兩類(lèi)人群：剛需和改善。

       剛需型人群：有結(jié)婚對(duì)象，丈母娘催促買(mǎi)房結(jié)婚的，這房要買(mǎi)；孩子到了適齡上學(xué)的階段，想要給孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育資源，這房要買(mǎi)；新添二胎，兩居室不夠住，這房要買(mǎi)；父母自住房老破小，年紀(jì)大了爬不動(dòng)電梯，這房得買(mǎi)；外地人來(lái)大同求學(xué)工作，畢業(yè)后想要在大同生活，這房得買(mǎi)。其實(shí)更多時(shí)候不是大家主觀想花錢(qián)買(mǎi)房，在環(huán)境逼迫下不得不買(mǎi)。

示意圖

       改善型人群：這就比較簡(jiǎn)單粗暴了，有錢(qián)，自然也有房，他們更多的就是想換個(gè)空間大、環(huán)境好、品質(zhì)高的小區(qū)，這房說(shuō)買(mǎi)就能買(mǎi)。

       其實(shí)，無(wú)論何時(shí)，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上都不會(huì)缺少買(mǎi)房的人，因?yàn)橘?gòu)房的需求永遠(yuǎn)不會(huì)消失，只是說(shuō)購(gòu)房人的多與少。在前幾年消化了大批庫(kù)存的情況下，再加上近兩年疫情的影響，買(mǎi)房的人數(shù)相比之前的確下降了不少，但在近期各種利好政策及較低房貸利率的刺激下，也有部分觀望者上車(chē)買(mǎi)房了。

       2022年，大同房地產(chǎn)行業(yè)很難，購(gòu)房者更難，希望每一個(gè)人都能根據(jù)需求成功上車(chē)，買(mǎi)房不易，且買(mǎi)且珍惜！