0352房網獨家整理：2014年大同樓市前景大猜想
發布時間：2014-01-27 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：市場經濟推動下，樓市難免有起伏漲跌。2013年對大同樓市而言是調控性的一年：年初新“國五條”堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房。這一條政策對大同這個以剛需及改善型購房者為主導的城市而言，似乎并沒有掀起太大的樓市波動。
隨著“金九銀十”樓市傳統季節性
銷售旺季的到來，
大同市政府于8月底再次強調發布關于嚴格禁止無
商品房預售許可擅自預售的通告，著實令很多證件不全的
樓盤暫停銷售，重新整頓。
大同樓市一度呈現冰火兩重天的局面。
2013年冬季就大同氣候而言有些干燥與沉寂，對大同樓市而言卻似乎比往年更受關注——建筑工地火災事故頻發，其中不乏知名企業。如何消除施工安全隱患，保障
工程質量成為政府與各項目這個冬季分外留心的話題。
隨著新“國五條”平穩降落地方，大同購房者還在翹首企盼房價能在樓市目前調控政策之下出現拐點，但現實卻是背道而馳，縱觀2013年，房價一直在小幅
上漲。然而在進入冬季以后，購房者的觀望情緒更濃，認為房價肯定要降，大同樓市正在逐漸轉冷。年底在外打工人員的陸續回歸讓返鄉置業掀起一股小熱潮，給冷清的樓市帶來些許溫度。2014年開春之后情形是否有所更改還需拭目以待，不過剛需改善型為主力的購房大軍或許會給大同樓市成交量帶來新的
數據。
2014年政府對樓市的干預作用仍然不可小視。隨著
全國政策性調控的深入，樓市目前正在經歷一個關鍵時期。這一輪調控，其實也是一次
房地產開發企業升級換代、重新進行結構
調整的過程。大同各樓盤項目面對銷售指標的壓力，將會繼續用
優惠折扣、較為理性的
價格入市是完全有可能的。幻想開發商急于低價拋房，或者房價突然出現大幅度下降，是不切實際的。一位地產策劃人說，在大同，投資性的
買房行為不太多，在政策的影響下出手就更謹慎了，現在買房的人還是以剛需族和改善型需求者居多。
猜想③ 郊區大盤化日趨明顯
城鎮化是2013年樓市不可或缺的關鍵詞，2014年同樣來勢兇猛。放眼全國，大同雖說是三線城市，然而在
山西境內經濟實力不可小覷。加之近年來在前任市長耿彥波的力推下，城市
建設日臻完善。在傳統意義上的市中心樓盤日益飽和、購房者觀念逐步改變的情況下，郊區項目因其價格低主打婚房為銷售理念受到剛需族青睞，成為后起之秀，躋身大同樓市新寵。城西
楓林逸景、五州帝景；城北
尚郡翠林苑成為市中心周邊頗受市場歡迎的百萬平米大盤。2014年相信郊區大盤化更加明顯。
如果給近幾年的大同選定一個熱門詞匯，小編覺得非“御東”莫屬。到底是新城的歷史性崛起，還是滯后的爛尾工程？有關御東爭議的話題從來就沒有停止過。但在過去幾年，我們欣喜的發現，御東成為很多開發商爭相拿地的目標，其中不乏全國性的百強
房企：
恒大、綠地、富力；山西品牌千禧；以翔龍、華北星、睿和地產為代表的大同本土實力房企紛紛入駐，引發百盤爭鳴的盛況。
市民青睞御東，多數都是看重了這里優良的自然環境和高起點的
規劃設計，以及未來必將后來居上的發展前景，并都希望能夠在建設之初享受到相對低廉的價格。他們認為，御東是未來城市發展的重點，市政與基礎設施必然大力投入，環境會比城區好；高起點規劃、高標準建設的寬闊道路
交通更具現代化城市的氣度，出行更加便利；轎車越來越多進入家庭。與城區增加幾公里的交通行程，已不成為人們選擇居住地點的障礙。而伴隨著基礎設施建設的提速，住在御東，工作、上學、看病、買菜、休閑、娛樂等都會越來越方便。
那么，2014年御東項目何去何從，能否繼續撐起大同樓市半邊天，最大的主動權依然在購房者手中。
2013年大同新建保障性
住房1.75萬套。包含兩塊內容：一是2013年新開工的項目，市本級新建保障性住房5項，共計61.45萬平方米、8242套;縣區新建保障性住房7項，共計77.36萬平方米、9306套。二是2013年續建項目，大同市續建保障性住房項目43項，共80586套住房。
2014年大同市保障性住房建設將在進一步擴大保障對象和范圍的基礎上，新開工建設云周家園、瑞祥小區、天沐小區、同泉路北側利民小區等項目，續建項目為魏都大道西側、云中路西側、北辰花園三期四期、西環北延東側等23個項目。
如此大范圍的續建、擴建保障性住房，一定程度上對大同商品房房價上漲起到緩釋作用，至于這副“良藥”功效力道深淺，2014年年底再見分曉。
猜想⑥ 大同還有哪些地塊值得開發商入手？
一軸雙城新舊兩利的大同
城建規劃下，大同掀起了轟轟烈烈的建設高潮。御東新區百盤爭鳴，城西百萬平米大盤林立，南城高檔樓盤，惠民樓盤相繼問世，城北商業地段居住地塊同時發力，那么在2014年，還有那些地塊值得開發商再去拿地？或者說開發商還有沒有魄力再去拿地為大同建設添磚加瓦？初步預計2014年大同大面積拿地現象不會出現，但是會有更多精品樓盤出現，以滿足大同購房者挑剔的選擇，新的一年，還有哪些地塊值得我們再去關注？我們一起期待。
2013年大同二手房
租房市場疲軟，出售也不樂觀。目前新建商品房市場由于開發商積極轉變營銷策略，主推適應市場、面向剛性需求的產品，并在價格方面實行更為靈活的策略，在市場上搶占了先機，對二手房市場造成了較大的沖擊。加上市場上優質二手房的短缺，很多市民轉而投向購買
新房。
新房銷售處于一個高性價比時期，各個售樓處優惠不斷，吸引不少買家入市，致使二手房市場的購買力明顯不足。不少二手房急于出手頻打低總價牌，二手房
掛牌均價已連續數月出現下降，每平方米累計下降超過200元。 二手房市場持續冷淡，成交不斷走低，價格也開始趨于理性。
加之大同新樓盤比較多，次新房也相應增加，使得二手房市場出現供不應求的局面。2014年大同二手房市場翻身機會多大，依目前市場看來，情形同樣并不樂觀。
近年來，大同傳統戶型概念增加了一些新成員——“LOFT”、“SOHO”。
“LOFT”概念雖然很早以前就有了，但一直被人們視為另類前衛人士喜愛的戶型專用名稱而一直未走進大眾。LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。在20世紀90年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術時尚。如今，一些開發商將高層高的戶型分成上下兩層賣，這種戶型就叫LOFT戶型，由于房價在2009年的高速上漲，這種買一層等于買兩層的戶型大受歡迎。可以預見，LOFT戶型以其使用率高、購買面積小、總價低的特點，將會受到更多置業者的青睞。而大同目前為止代表性的“LOFT”產品有
華唐城寫字樓、
動力空間。
SOHO——Small office（and） Home office 。直譯就是在家庭辦公室、小型辦公室的意思，當然，SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。 網絡時代的到來，使得SOHO成為人們爭相追逐的時髦詞匯之一，專門為SOHO族設計的房屋也成為商家的新賣點。
江鴻地產開發的
倫敦街公寓便采用板式躍層結構，集商務辦公、居住雙重功能為一體。
2014年這一類產品能否脫穎而出？受眾面是否有新突破?或許會給大同樓市帶來新的看點。
猜想⑨ 商業地產能否獨樹一幟
各位看官請先跟隨小編盤點一下大同目前各區域分布的新興主要商業地產項目：
城南：老東關的搬遷給城南注入了前所未有的商業活力。以東信、云中商城、
溫州商貿城。加之新南客運站帶來的流動人群也相應的提升城南的人氣。此外還有億豐國際世貿中心博人眼球。
城西：
大西街對于大同來說并不僅僅是一條街道的稱呼，其中蘊藏著豐富的商業文化及歷史。而中建偉業目前開發的項目“大西街”秉承傳統脈絡，續寫時代潮流。
城北：大同火車站周邊興起的商業項目有
金湖國際及
雁北廣場。兩個項目的出現可以給大同城北樹立全新的商業航標，尤其是雁北廣場這一綜合性商業大盤，格外令人期待。
城東：御河西路作為大同城區主干道吸引很多實力開發商來此投資商業項目：
東小城依托老東關人氣地段優勢，以古城形象傳承大同古都商業文明；上和時代廣場與其隔路相望蓄勢待發；
國貿廣場同悅城以打造御河商業中心為目標……周邊醇熟配套及完善基礎設施帶給這些商業項目獨特的先天優勢，未來前景可見一斑。
御東：華唐城作為御東獨一無二的商業大盤以樹立高端服務品質為特色，標新立異的造型為御東新區樹立了地標形象；
月星國際家居廣場由全國知名房企月星集團開發，為御東商業繁榮發展助力。
小編篇末總結：2014馬年的腳步已愈來愈近，我們期待著春暖花開，萬象更新。大同樓市在新的一年將會呈現怎樣的市場
動態，
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