房屋大紅本70年大產權 70年產權究竟從何算起
發布時間：2014-06-20 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：對買房人來說，一般購房前會詢問樓盤的土地性質、土地年限，但對土地年限還剩下多少年卻缺乏關注。土地剩余使用年限對于部分購房者來說是一個陌生的概念，但卻是一個不可忽視的問題。
購房者在買房時，都會關注一個產權問題，房子是否是70年大產權。一般購房者了解房屋產權問題，都是通過詢問置業顧問獲悉，其實購房者在樓盤五證中的《國有土地使用證》上自己也是可以了解到的。就目前
大同樓市來說，如果樓盤五證齊全的話，接待中心都會把證件掛在墻上或者是放在沙盤上，這時候購房者就可以通過
《國有土地使用證》上的地類（用途）和終止日期這兩項來鑒別房子是多少年的產權。一般來說，
住宅產權是70年，商業則是40年，如果用途一欄是住宅的話，那么70年產權是不會有太大問題的。判別房子多少年產權最直接的方法，就是看《國有土地使用證》上終止日期，然后對照證件下方的日期就可以輕松推算出房屋的產權。
同樣區域的兩套房子，
價格差不多但使用年限不同的，短時間內是看不出差距，等過幾十年以后，土地使用年限較短的樓盤，買房人就可能需要提前支付一筆續期
土地出讓金。
目前我國住宅用地的土地使用年限為70年。但這并不意味著從市民購買時算起，而是從土地競拍之日起計算。從土地拍下到
規劃建好，一般需要兩到三年的時間。
業內人士分析，樓盤縮水3-5年是正常的，但縮水10年以上就有問題了。其中最典型的就是
開發商拿地過大，然后分期開發，那么后期開發的房子在年限上就有一些縮短。為避免購房者利益受損，小編建議購房者在買房時，應當多了解樓盤的土地使用年限是否縮水過多。另外一方面，不要指望開發商來主動告訴你這些消息，對于開發商來說，不利于促進
銷售的樓盤信息，買房人不問，他們也絕對不會主動對客戶說。
按照我國《物權法》規定，住宅
建設用地使用權期間屆滿的，確實可以自動續期。《
城市房地產管理法》第二十一條也規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
雖然目前法律規定，土地使用年限到期可續期，但上述規定，并沒有明確續期的土地使用費支付標準和辦法。
