頂賬房 物美和價廉是不是真的可以二者兼顧
發布時間：2014-07-01 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：高高在上的房價總是很多普通老百姓望之興嘆，然而房子對于傳統的中國老百姓來說又是剛性需求，于是比普通商品房價格要低的“頂賬房”進入了購房者的視野，很多對此不了解的人會問道頂賬房是什么？為什么低于商品房價格？
確切地說，頂賬房應該叫做抵債房。在經濟活動中，債務人在依據合同向債權人結算時，應以資金形式體現，但在資金流動不暢時，只能以實物
房產做價抵給債權人。在
房地產行業，不少
開發商為了節約成本，在
樓盤開發
建設過程中會將一部分房屋抵給
銀行、材料供應商、建筑商等合作單位，頂賬房就是“
工程抵債房”。
造成大量頂賬房出現的另一個原因是當前
樓市處于下行期，開發商房屋銷量上不去，大量拖欠的工程款只能用房子抵債。還有少數房地產商即使手頭有錢，在目前樓市低迷的情況下，為了盤活資金、保存現金，將一些不好賣的房子拿來頂賬。
由于頂賬房的售價大都比售樓處開出的價格要低不少，所以在房產
銷售市場的頂賬房占有一定比例。
頂賬房的低價格對于普通購房者來說絕對是個致命誘惑，但這里要提醒購房者，購買頂賬房是存在一定風險的。一般來說開發商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，
戶型、朝向、樓型等都可能有不足之處，而且也不能調換，因此購房者不能只圖便宜，還應考察房屋的質量，并根據自己的實際需要，綜合考慮。
對于準備買頂賬房的人，以下幾點一定要去仔細考察，以免辛苦錢打了水漂。
一、首先，是要考察該房源是否有產權證。
二、看是否有頂賬房買賣協議。要看出售人是否與開發商簽訂過頂賬房買賣協議，并且名字要一致。
三、做好和他人的買賣合同審查，看是否有權出售。
四、看原頂賬人是否有其他債務爭議，如是否做過抵押等，這點消費者可以到房管局去查看。
對于頂賬房，不是不能買，有的時候也有好的房源，但是對于購房者來說，要特別小心，最好有熟人，在各方面有保障的情況下，頂賬房確實比普通商品房更實惠。
