根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規劃，立足于本城區實際情況，特制定如下征收補償方案。

　　一、征收范圍：東鄰已建住宅;南鄰東營盤街及二層辦公樓;西鄰操場城街;北鄰東馬路。

　　二、征收時間：2011年4月16日~2011年5月15日

　　方案公布時間：2011年3月16日~2011年4月15日

　　三、征收安置方式：

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。

　　選擇產權調換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產權調換房屋。

　　四、相關政策：

　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：

　　(1)新建、改建、擴建、整修房屋;

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋。

　　2.計戶依據：被征收人或房屋承租人(使用權人)以房屋所有權證、房屋租賃合同(公房、經租房)為計戶依據，一證一戶，按房證面積計算。單位產、宗教產等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。

　　對部分產權無法確認的房屋由城區政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。

　　3.本方案所提到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權人)以下統稱為被征收人。#p#副標題#e#

　　五、征收補償辦法：

　　(一)選擇產權調換的：

　　1.被征收房屋認定為私有平房、三層及三層以下的私有土樓房：

　　(1)原則上實行“拆一補一，以舊換新”不結算差價;

　　(2)45平方米以內補貼價保障住房;

　　(3)60平方米以內成本價以小換大;

　　(4)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優惠;

　　(5)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優惠。

　　若被征收人選定的產權調換房大于上述各類情況的優惠范圍，超出優惠范圍的面積按市場價收取，產權歸被征收人。

　　2.被征收的房屋認定屬國有產、未返還經租產、單位產、宗教產等的平房、土樓房，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產權歸被征收人所有，補償辦法依照前述第一款被征收私有房屋的補償辦法進行補償。

　　3.被征收人的房屋屬經租返還的，經大同市房屋主管部門認定確無其他住房符合安置條件的，原則上按國有產房屋征收辦法給予補償。

　　4.被征收人的房屋屬經租返還的原產權人的房屋，且被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予計算，其他補償依照私有房屋補償辦法進行補償。

　　5.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現場驗收人員共同認定給予貨幣補償。

　　6.被征收的房屋屬配套設施齊全的住宅樓房，選擇產權調換的。

　　(1)原則上實行“拆一補一，以舊換新”不結算差價;

　　(2)45平方米以內補貼價保障住房;

　　(3)60平方米以內成本價以小換大;

　　(4)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優惠;

　　(5)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優惠。

　　若被征收人選定的產權調換房大于上述各類情況的面積優惠范圍，超出優惠范圍的面積按市場價收取，產權歸被征收人。#p#副標題#e#

　　7.被征收的房屋屬營業性商鋪，對手續齊全的營業性商鋪：

　　(1)原則上按“拆一補一，以舊換新”的原則進行補償;

　　(2)對房屋手續為大紅本或執商品房銷售合同、不動產發票且有規劃手續土地屬為劃撥的營業性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“拆一補一，以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數進行置換。

　　8.選擇產權調換的，產權調換房屋的地點：

　　(1)被征收的房屋為就地安置。

　　(二)選擇貨幣補償的：

　　1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　2.被征收房屋的價值結合成新率，由具有相應資質的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　3.評估機構由房屋征收部門與被征收人協商確定或隨機抽取。

　　4.選擇貨幣補償的被征收人，評估結果公布后不再進行產權調換。

　　5.偏房及其他房屋按房屋結構類型磚混、磚木、簡易分類執行城區2010年以前補償價格。

　　六、安置區分類價格：

　　就地安置區：補貼價按1100元/平方米結算。成本價按2100元/平方米結算。政府限價按2800元/平方米結算。市場價按3600元/平方米結算

　　七、搬遷補償

　　被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償的支付一次搬家費。#p#副標題#e#

　　八、臨時安置補償

　　1.被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。

　　#p#分頁標題#e#

　　2.被征收房屋屬配件設施齊全的住宅樓，面積在60平方米以下的，按600元/月補償;超出60平方米面積按每平方米每月10元進行補償。

　　3.被征收房屋屬商業鋪面房的，面積在30平方米以上的按20~30元/平方米/月補償;面積在30平方米以下的按800元補償。

　　4.地下商鋪按15~20元/平方米/月補償。

　　5.二、三層商鋪按15~25元/平方米/月補償。

　　臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。

　　九、搬遷時間獎勵

　　在政府通告規定的時間內搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。

　　十、因征收房屋造成的停產停業損失的補助

　　依據被征收房屋上一年度納稅額、營業額等產生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業損失補償。

　　十一、選擇貨幣補償的被征收人，訂立搬遷協議并搬遷的，10個工作日內原則上可領取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。

　　十二、非住宅房屋補償：

　　1.對手續不齊全的營業性商鋪按原始購買金額加利息進行補償。

　　2.對征收國有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評審中心和現場驗收人員共同認定的偏房價格給予補償。

　　十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

　　十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損害和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施，違者賠償。

　　十五、自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的，由產權人自行解除抵押;存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

　　十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

　　十七、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

　　十九、對逾期的臨建及違章建筑一律不予補償。

　　二十、本方案最終解釋權在大同市城區房屋征收與補償管理辦公室。