經歷過了上半年“量價齊升”的小高潮后，今年樓市的“金九銀十”會否如期而至呢?開發商對“金九銀十”的期待也面臨著庫存居高不下的壓力。截止8月20日，無錫商品房庫存達7.02萬套，按上半年月均銷量5600多套計算，光光是這些庫存便需要12.5個月方能完全清空。

　　面對高庫存壓力，開發是否繼續“以價換量”，進入8月無錫樓市“價格戰”愈演愈烈。而眼下，只有真正的實惠價才會引發購房者的共鳴。本期今日話題，搜房邀請您共同參與“無錫房價抄底了，千人搶房重現”。

　　8月成交放緩 “價格戰”引發購房潮

　　7月30日-8月5日，商品住宅成交均價為7942元/平，環比上周8054元/平下跌112元跌幅1.39%;無錫商品房一周成交1049套，環比上周1312套減少263套，跌幅20.05%。

　　8月6日-8月12日商品住宅成交均價為7888元/平，環比上周7942元/平下降54元微跌0.68%;商品房成交面積總計12.03萬平米，環比上周12.28萬平減少0.25萬平方米，跌幅2.04%。

　　8月13日--8月19日無錫商品住宅成交均價7452元/平，環比跌幅為5.53%;成交面積12.61萬平米，環比漲幅4.84%。

　　“3”字頭震撼開盤價 再現火爆開盤

　　8月19日上午，位于羊尖鎮中心的五洲幸福灣盛大開盤，推出了最低3480元/平，均價4000元/平的300多套房源，開盤現場被從四面八方趕來的購房者們擠爆，推出的房源被一搶而空，再現火爆開盤盛世。

　　無錫8月刮起降價風 打折優惠蜂擁而至

　　7月作為樓市的傳統淡季，無錫樓市并不淡。數據顯示，7月商品房成交面積65.59萬平方米、共5918套，銷售面積同比增76.03%。這也是今年“紅五月”以來，成交量保持在60萬平方米以上的第三個月。成交量持續攀升，那么無錫房價在發生怎樣的變化?

　　數據統計顯示，無錫7月住宅備案均價7728元/平，環比降126元/平。隨著商品房成交回暖趨勢的持穩，無錫喊著漲價的樓盤已從7月份的個別案例轉為大多數，但實地探訪比對后發現，喊著漲價的樓盤中除了品質高、口碑好的項目真實調價外，更多的是明里喊著漲價、暗里優惠照付給客戶。#p#副標題#e#

　　7月房價漲勢兇猛 逼出新政?

　　樓市淡季不淡倒逼出臺調控新政

　　“7月份房地產成交量、成交價格提升明顯，才會引來相關部門對其督察。”中國房地產研究會副會長陳國強接受《國際金融報》記者采訪時表示。也有部分業內人士認為，在此漲價壓力下，調控力度可能會加強，8月可能出臺新一輪政策措施。

　　國務院督查組:樓市調控執行不力的地區要問責

　　按照國務院的統一部署，7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省等16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。

　　這次對部分省(市)貫徹落實國務院有關房地產市場調控政策措施情況的督促檢查，進一步表明了中央堅持房地產市場調控的決心。各地要繼續嚴格執行住房限購、差別化住房信貸等各項調控政策措施，堅決抑制投機投資性需求。

　　無錫樓市庫存房可售12.5個月 下半年房價將"陰跌"

　　開發商大多在“強撐”

　　鏈家地產市場研究部的常清則認為，雖然樓市上半年回暖明顯，但需求基礎并不穩定，調控新政預期增強，開發商經營環境并未出現明顯改善。再考慮到下半年施工進入高峰期，開發商庫存還有可能繼續增長。重重壓力之下，不排除房價延續去年走勢的可能，三季度末或現開發商“以價換量”拐點。

　　王征透露，他與諸多開發商交流獲悉，目前開發商大多在“強撐”，6、7月份一些樓盤的小幅漲價不過是經營花招和試探性舉措，今后適度促銷、去庫存化還會持續。

　　限購限貸無取消跡象 三四年后房價必大跌

　　秦虹說，其社會功能主要從兩個方面體現。一是滿足低收入家庭、城鎮新增低收入家庭住房需求;二是在住房市場上抑制投機和投資性需求，差別化的信貸和稅收政策、限購措施等都是為了滿足合理住房需求。

　　秦虹說，正是鑒于房地產功能的轉變，限購、限貸政策會長期堅持，沒有松動的跡象。

　　瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬堅信中國房地產比2008年還要低的點在三四年之后發生。

轉自無錫搜房網：http://wuxi.soufun.com/