買二手房須注意規避產權風險
發布時間：2011-05-07 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
如今，不少消費者無力承擔新房的高額房款，便把目光轉向二手房市場，使得二手房需求比重越來越大，市場越來越紅火。
如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙。近日，市民陳先生致電本報反映五月份買入的二手房因產權不清楚無法入住。平白無故卷入了產權糾紛。記者調查發現，類似陳先生所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。那么，購房者怎樣才能買到稱心的二手房?購買時應注意哪些問題?記者請房產專家為消費者支招。
專家支招:買房先查產權證
記者就陳先生的問題采訪了煙臺市房產交易中心綜合辦公室的李主任。李主任介紹，購買二手房大家首先要看是否具有房產證，這是十分普遍的問題。辦理手續先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內容。另外也提醒廣大市民:二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產交易中心辦理，同樣如有疑惑也可到房產交易中心咨詢，相關部門設立了專門的咨詢臺，大約在年底也會有二手房交易的流程的宣傳單發放。
二手房身份調查三步走
二手房身份如何調查?李主任談到，第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。
