太原市從2012年起將不再公開的舉行土地拍賣會
發布時間：2011-09-30 來源：山西新聞網 編輯：宋羽欣
太原市國土資源局官網公布的信息顯示，8月份，省城出讓、轉讓的地塊共三塊，分別位于和平南路、濱河西路、小店區三個樓市熱點區，三個地塊成交總價達到133486萬元。
中房信息集團太原機構公布的數據顯示，上半年省城土地成交面積比去年同期縮水了三成以上。而8月份太原土地成交面積上升主要是太原鍋爐廠近300畝地塊高價成交提升的結果。此塊地單價已達6307元/平方米，創下和平南路地區的地價新高。
2011年以來一直不溫不火的省城土地市場，在8月的成交量達到25.32萬平方米，而7月省城的土地成交量則為零。業界人士、樓市數據分析員認為，省城太原2012年將不再舉行土地拍賣會，防止供應有限的土地拍出高價。
土地單價繼續上漲
業內人士張先生分析，省城今年供地板塊全部在城鄉結合帶及郊區。上半年，出讓的地塊大都沒有良好規劃前景，需要開發商自行解決一部分拆遷問題，開發商拿地熱情下降。而8月成交的地塊中，地處城市新興區，帶高區域地價。“總體而言，省城的土地供應仍然處于稀缺狀態，土地價格居高不下。”
張先生介紹，兩年前，省城和平路地段的土地，每畝的成交價在100萬元左右，現在已升至400余萬元。這樣土地成交價會給周邊地段樓價帶來升值預期，在限購狀態下，拿地開發商的銷售及樓盤定價壓力不言而喻。
老城區熱度下降
而從1月至8月省城成交的土地位置來看，小店區成交地塊數所占比例達到三成，萬柏林區和晉源區成交地塊各占兩成。尖草坪區、迎澤區、杏花嶺區的地塊成交量總計三成。而往年土地年成交量很少甚至為零的尖草坪區、晉源區，今年上半年的土地成交量快速上升，這兩個區域樓市還處于起步階段，區域發展勢頭很猛。
雖然六城區成交地塊較往年來看比較均勻，但不難看出老城區迎澤區、杏花嶺區的土地供應和成交量正在大幅下降，說明這兩個區域的房地產開發已趨向飽和，未來發展空間有限。
四季度土地成交不會太火
“土地供應量、交易量縮減會影響到明后兩年的房地產開發量，但暫時不會影響到明年房地產市場供應量。”中國房產信息集團太原機構的負責人李峰稱，商品房開發周期在2-3年。2009年省城土地供應和成交面積量較大，這些成交地塊因限購影響至今還沒全面放量，省城2011年四季度和2012年一季度的樓市供應量會保持充足。
“地方政府對2011年的土地收入仍充滿期待，同時又擔心地價過高受到國土資源部的問責，這種狀態必然導致四季度的土地供應保持平穩，很難再有公開的土地拍賣會。”張先生分析認為，地方政府現在對待土地價格上漲、土地供應稀缺的媒體宣傳，態度異常低調。
業界人士張先生分析，上半年，省城各大名盤尤其是每平方米均價超過萬元的豪宅項目，其銷售集體遇冷，這不僅給待開盤的項目造成銷售壓力，也影響著開發商的拿地熱情。
