據記者了解，在樓市調控全面實施后，國內的房產糾紛案件也日益增多，其中不少都是業主控訴開發商沒有實現承諾，包括不按期交房、配套設施縮水，屋內裝修檔次被降低等。樓市調控持續發酵下，退房潮不在是普通住房業主的專屬陣地，此前部分大中城市集中出現的退房現象，如今也蔓延到了豪宅市場。

　　豪宅業主遭退房難

　　因為想在冬天來海南度假，2011年年末姜小姐花費1100萬元在三亞亞龍灣國家旅游度假區購買了一套“西山渡”項目的半山別墅。隨后，姜小姐便將1100萬元足額支付給了開發商，雙方也預定于2011年9月30日交房。

　　資料也顯示，南豐集團是香港著名財團，同時也是香港最大的非上市地產公司，并在香港的房地產行業中持有近一半的山頂物業，因此才有了“山頂地王”之稱。“沒想到完全按照合同，退個房子也這么難。而且合同里面還有不少霸王條款，就是今后住上，我也不放心。”2011年剛剛在三亞購置了一套高端物業的姜小姐這樣表示。

　　不過，這家知名企業其后的表現卻頗讓業主姜小姐失望。先是在交房日期到來后，開發商表示房子還沒有完工，需要等一等。而在姜小姐按照合同規定要求退房后，開發商更是找出各種理由，不予退房。尤其讓她不解的是，這家在香港很是“規矩”的企業，怎么一到內地市場就開始出現問題呢。

　　而據記者了解，該項目是由被稱作“山頂地王”的香港南豐集團投資開發，樓盤一共是77幢，117戶，房價約5.6萬/平方米，分為獨幢別墅和疊拼別墅兩種類型。姜小姐表示，當初認為南豐集團是很知名的大開發商，產品和服務質量都應當很不錯，且在香港的項目頗有口碑，因此才最終決定購買。

　　霸王條款肆意橫行

　　而該項目副總經理陳仲祺在回復業主的退房要求時表示，沒能按時交房是因為2010年混凝土供應不上。而姜小姐則認為，她與開發商是2010年12月28日才簽的購房協議，同時簽了交房從2011年1月15日延遲至2011年9月30日的補充協議，所以即使2010年混凝土供應不上，也不成為2011年9月30日還不能交房的理由。同時，開發商在明知房子不能如期交付時，也沒有任何事前通知。

　　對于開發商延期交房，有業內人士表示，由于樓市調控的影響，全國的住宅銷售都出現了增長放緩的趨勢。尤其是在投資比例較大的海南，受到的影響更為顯著，本是銷售旺季的10月，全月簽約2883套，簽約面積約25萬平方米，僅相當于去年月均銷售面積71萬平方米的三分之一左右。因此，不排除開發商由于看淡市場前景，而減緩開發速度的情況。

　　同時，有分析認為，由于購買豪宅的人基本都是全款購房，并且該項目不少房屋都出現延遲交付的情況。因此，一旦有業主成功退房，很可能引起連鎖反應，這對于現階段資金緊張的房地產企業來說會是很大的一個問題。

　　了解該項目的人士就透露，這個項目是2009年開盤的，原定2011年1月15日交房，后來因無法完工，又和業主簽補充協議改于2011年9月30日交房。而陳仲祺在接受記者采訪時表示，因為很多復雜的原因，該項目的房屋確實都出現了延期交房的情況，公司也就此與客戶積極的進行了溝通，但如何客戶仍不滿意，他們也只能交由律師處理。

　　姜小姐表示，當初他們買房時，開發商都要求先要交定金，并且在交定金的3天時間內簽正式合同，但是定金合同只確定了基本條款，至于完整的合同內容，只有在簽約時才能看到，里面充斥了各種各樣的不平等內容，客戶想作出修改，或者補充內容，則被告知前期交的定金就沒了。