2010年2月1日，經過評標加16輪的現場競價，戴志康領銜的證大置業以92.2億元的報價競得了外灘國際金融服務中心(8-1)地塊，由于該地塊的成交價接近百億，一舉刷新了上海總價地王紀錄。

　　外灘綜合地塊受寵

　　據介紹，外灘8-1地塊占地面積約45472平方米，土地規劃用作綜合辦公、商業、金融及文化用途。項目規劃的總體建筑面積約42.28萬平方米，地上總建筑面積約27.15萬平方米，其中的可售建筑面積約為27萬平方米，包含了約4.06萬平方米的商業面積、19萬平方米的辦公面積、3萬平方米的酒店面積和0.94萬平方米的文化藝術中心面積。

上海外灘8－1核心商務區地塊
 

　　另有15.13萬平方米的地下建筑面積(含地下商業面積5.10萬平方米)。值得一提的是，地上3萬平方米的酒店面積和地下6000平方米的配套用房面積的權益已經出售給第三方。據公告顯示，通過一系列股權及債權轉讓協議，SOHO中國將收購證大房產旗下的證大五道口及綠城中國旗下的綠城合升的全部股權及該股東貸款的所有權利及擁有權，對價總額為人民幣40億元。

　　外灘8-1地塊位于上海黃浦區外灘的豫園與十六鋪世博水門之間，毗鄰外灘交通樞紐，與SOHO中國于2010年6月收購的外灘204地塊(外灘SOHO項目)南北呼應。此次SOHO中國收購外灘8-1地塊的土地成本基本在33000元/平方米左右。

　　上海證大退出地王之稱

　　如今，上海證大似乎正在一步步地徹底退出外灘地王。2011年11月2日，證大房產發布公告稱，證大房產的子公司上海證大置業擬將上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司，作價不超過95.7億元人民幣出售給上海海之門房地產投資管理有限公司。

　　海之門公司分別由上海證大、浙江復星、綠城及磐石擁有35%、50%、10%和5%的權益，上海證大將外灘地王大股東的身份向復星拱手相讓。在拿到地王后的第二天，上海證大就宣布，將積極尋找潛在的投資者，以組建項目公司共同開發這一地塊。

　　交易完成之后，SOHO中國將間接擁有上海海之門的總共50%股權，剩余50%股權由復星擁有。而上海海之門將成為外灘8-1地塊的項目公司上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司的唯一股東，借此，SOHO中國將如愿以償地拿到外灘8-1地塊的50%股權。

　　證大完全退出外灘地塊

　　2010年4月底，復地發布公告披露，上海證大與復地集團、杭州綠城置業及上海磐石投資管理有限公司將共同成立合資公司，四方股權比例分別為50%、30%、10%和10%。待合資公司成立后，四方向合資公司提供貸款分別為10億元、25.72億元、8.58億元和1.873億元。

　　此次上海證大將其在外灘地塊相應的股權及債權悉數出售給SOHO中國，徹底退出了原本較為期待的外灘8-1地塊。這幅外灘百億地王的股權結構也由此變為由復星國際和SOHO中國各自持有50%股權。

　　記者了解到，外灘地王目前已經開工，SOHO中國入股之后，整個項目的規劃不會進行大的調整，但是某些細節方面可能會。至于今后，外灘地塊項目究竟是出售還是持有，潘石屹表示還要與復星方面進行協商。

　　相比之下，此次，SOHO中國拿下外灘8-1地塊50%股權的代價僅為40億元，那么，SOHO中國此次的收購價是否得到一定折讓呢?對此，SOHO中國方面表示，40億元只是此次股權和相應債權的交易總價，未來還有不少的成本未曾計算在內，至于進一步的細節，SOHO中國則表示不方便透露。