5月，全國(guó)多個(gè)城市感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回升。4日，有關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)各地網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，5月，全國(guó)54個(gè)城市商品房成交超過(guò)22萬(wàn)套，環(huán)比4月上漲22%。這一數(shù)字也達(dá)到2011年限購(gòu)以來(lái)的新高。

　　剛需釋放支持回暖

　　北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，包括北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi)，全國(guó)54個(gè)典型城市5月商品房成交合計(jì)22.6萬(wàn)套，環(huán)比4月的18.5萬(wàn)套上漲約22%。新華社也援引中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在5月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，25個(gè)城市周均成交面積同比上漲，10個(gè)城市漲幅超過(guò)50%。

　　對(duì)于市場(chǎng)的回暖，北京中原分析認(rèn)為，全國(guó)主要城市近期首套房貸信貸額度及利率優(yōu)惠，鼓勵(lì)了首次置業(yè)等剛性需求，多個(gè)城市也出臺(tái)了有利于剛需的政策微調(diào)。加上開(kāi)發(fā)商的降價(jià)、折扣等，吸引了剛需置業(yè)者出手。

　　三方面因素制約反彈

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的回暖仍是低水平的。“大家關(guān)注到的往往都是成交好的項(xiàng)目，但在一些供應(yīng)量較大的區(qū)域仍然有很多成交不佳的項(xiàng)目。”北京一家房企負(fù)責(zé)人就表示，對(duì)于市場(chǎng)期待的改善性需求接棒剛需，目前看不宜過(guò)早樂(lè)觀。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，2012年上半年，樓市反彈的軌跡確實(shí)有些像2009年上半年，但力度要弱很多。三方面因素制約了反彈力度，一是政策不夠?qū)捤桑�二是存貨量太大，三是資金面偏緊。

　　一家知名房企副總經(jīng)理表示，雖然現(xiàn)在不少地方在試探微調(diào)樓市政策，但主流還是支持剛需。“中央政策定調(diào)是明確的，市場(chǎng)預(yù)期只能是穩(wěn)，而不能是大漲，特別是價(jià)格不會(huì)大漲。”

　　“回暖”難言房?jī)r(jià)再次暴漲

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，“政策見(jiàn)底了不意味著市場(chǎng)一定見(jiàn)底，并不意味著樓市將觸底反彈。因?yàn)榉績(jī)r(jià)除了受政策影響之外，還受市場(chǎng)預(yù)期、樓市庫(kù)存等方面的影響。目前來(lái)看，由于限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市的需求是有限的，而且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高，周轉(zhuǎn)壓力較大，資金壓力較大，這決定了房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，在中央大力建設(shè)保障房和增加普通商品住房供應(yīng)的情況下，自住需求將會(huì)逐步得到緩解，市場(chǎng)的供求關(guān)系在逐步改善，此時(shí)適當(dāng)釋放剛需，是吹不起泡沫的。

　　不僅如此，細(xì)微觀察樓市還可發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是橫向看還是縱向看，樓市都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的特征，甚至表現(xiàn)為忽冷忽熱。

　　首先，并非所有城市都迎來(lái)成交上漲，甚至部分具有風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的城市樓市成交出現(xiàn)了同比下跌的現(xiàn)象，中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，5月份上海商品住宅周均成交面積低于2011年同期。

　　其次，并非所有項(xiàng)目都銷售較好，市場(chǎng)并非普遍回暖，一些高端大戶型和相對(duì)高價(jià)項(xiàng)目仍面臨滯銷。

　　分析人士指出，這表明樓市博弈進(jìn)一步升級(jí)，樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇，市場(chǎng)并未根本好轉(zhuǎn)。