廣州部分樓盤價(jià)格上調(diào) 房主坐地起價(jià)逼退剛需
發(fā)布時(shí)間：2012-06-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
進(jìn)入2012年，雖然因限購政策出臺(tái)，廣州樓市一度較為低迷，賣房者和購房者觀望情緒都比較濃厚，但整體看廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。
調(diào)控對(duì)廣州影響不大
28日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從居住在廣州的孫先生處了解到，2007年，廣州已經(jīng)采取‘限戶型、限房?jī)r(jià)’的方式公開出讓限價(jià)房用地。
“2009年廣州的房?jī)r(jià)大概在1.8萬元/平米左右，2010年漲到了1.9萬元/平米，2011年突破2萬大關(guān)，到了2012年房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2.4萬元/平米。近幾年，廣州的房?jī)r(jià)雖沒有明顯的波動(dòng)，但是也在慢慢上漲。”孫先生如是表示。
目前，孫先生已經(jīng)在廣州市海珠區(qū)買了房子，談到當(dāng)時(shí)購房時(shí)的情況，孫先生說：“2008年7月時(shí)購買的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是1.2萬元/平米，99平米花了120萬元，當(dāng)時(shí)購房并未向銀行貸款，所以現(xiàn)在也沒有還房貸的壓力。”
“目前樓市調(diào)控政策對(duì)廣州是有影響的，但是很小，開發(fā)商在部分樓盤中已經(jīng)開始試著調(diào)整價(jià)格，以試探樓市的熱度，好了解明年價(jià)格的走向。”上述業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示。
業(yè)主坐地起價(jià)逼退剛需
“對(duì)于沒有購房的人來說，一直盼望能夠有自己的房子。”另一位久居廣州的張小姐對(duì)記者如是表示，“2011年10月份時(shí)，看好了一處二手房，和業(yè)主也談了很久，年前價(jià)格在135萬元左右。當(dāng)時(shí)，發(fā)布了限購政策，購房者和賣房者都在觀望。年后，業(yè)主就坐地起價(jià)，價(jià)格提到了180萬元，比之前的價(jià)格多出50萬元左右，最后沒有談成”。
據(jù)悉，從1月初開始，廣州樓市成交就較為低迷，購房者觀望情緒濃厚，認(rèn)為房?jī)r(jià)并未到底。
“其實(shí)，限購政策的出臺(tái)，對(duì)于有剛性需求的購房者來說，并沒有太大的影響。這些人已經(jīng)在廣州生活了多年，符合廣州的購房條件。限購政策主要是針對(duì)投機(jī)者。”張小姐認(rèn)為。
業(yè)內(nèi)專家指出，“在限購政策出臺(tái)之前，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買下半棟樓的情況，有了限購政策，投機(jī)機(jī)會(huì)就沒有了，但房?jī)r(jià)還是沒有降下來，已經(jīng)炒熱了的房?jī)r(jià)再想要降下來很難”。
同時(shí)，他指出，雖然廣州的房?jī)r(jià)并沒有像上海、北京、深圳那樣暴漲，但是還是保持上漲趨勢(shì)的。
