中科院：短期內一二線城市房價漲幅將會收窄

發布時間：2019-05-31 來源：中國商報編輯：謝明亮

摘要：5月28日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組結合對中國住房市場的長期跟蹤研究，發布了2019年5月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，核心城市房價漲速略有減緩。

據了解，社科院預計，短期內，一二線城市房價漲幅將進一步收窄，三四線城市房價還可能總體由漲轉跌。隨著調控政策的跟進，個別房價較快上漲的一二線城市，漲勢也有望減緩或由漲轉跌。

報告顯示，2019年4月核心城市住房價格連續3個月上漲，但4月份房價漲速較3月份略有減緩。2019年4月緯房核心指數為105.2點，與3月的104.42點相比，核心城市房價上漲了0.75%。與2019年1月階段性低谷的102.5點相比，核心城市房價上漲了2.63%。

一線城市中北京、廣州漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體持平；多數準一線及二線城市房價漲速收窄，個別城市漲速仍較高；三四線城市房價漲速繼續下降。核心城市住房租金連續兩個月小幅下降。

監測數據顯示，2019年4月，一線城市房價平均環比上漲0.075%，環比漲幅比上月收窄0.465個百分點。其中北京房價環比上漲0.13%，廣州環比上漲0.11%，環比漲速均較3月顯著收窄。上海環比上漲1.43%，深圳環比上漲1.03%，環比漲速與3月大體持平。

2019年4月，準一線城市房價平均環比上漲1.45%，環比漲速比上月收窄0.472個百分點。其中蘇州環比上漲3.77%，比上月擴大0.54個百分點；杭州環比上漲0.61%，比上月收窄2.02個百分點；重慶環比上漲1.5%，比上月收窄0.23個百分點；天津環比下跌0.08%。但自2019年1月以來，蘇州房價漲速顯著加快。

2019年4月，二線城市房價平均環比上漲0.448%，環比漲速比上月收窄0.635個百分點。2019年1月以來，多數二線城市房價出現溫和上漲，其中包括2018年下半年經歷了顯著房價下降的成都、西安、青島、廈門等城市。二線城市中，4月成都房價環比上漲1.38%居首。

2019年4月，三四線城市房價平均環比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個百分點。118個三、四線樣本城市中，上漲的城市為71個，比上月減少1個，上漲城市占比為60%。2019年4月，廊坊（燕郊）房價環比下降1.9%，結束了2018年12月以來的房價持續快速上漲的“小陽春”。

報告建議，加強宏觀政策的綜合協調，實現統一目標齊抓共管；進一步明確房地產調控目標，穩定房地產市場預期；熱點城市可以差別化信貸政策為抓手，實現對住房投資投機的精準抑制。