廣州：高中低價盤同升溫 部分區域樓價漲勢勁
發布時間：2012-07-02 來源：0352房網 編輯：紫函
廣州樓市在降息、首次置業貸款優惠的接連利好推動之下，出現了非常明顯的回暖勢頭。從中低總價的老城區散盤區域到珠江新城的高端住宅，都不約而同出現成交回升的現象，中低價位房屋價格上升勢頭明顯。
成交漲 高中低價盤同升溫
合富置業高級營業經理劉兆洪表示，地鐵沿線的中山八板塊端午期間睇樓量比平時要多，估計是因為市場積累了很多置業需求，由于政策日趨穩定，所以過往觀望的人群都會出動尋找房子。成交量亦比上年同期多，特別是“剛需”客，首套房貸利率、降息等優惠措施，讓他們對樓市非常樂觀，激發其入市積極性。較多的是“一賣一買”的換房客，由于限購沒有新購資格，只有把原有的一兩套房子變賣，再買入一套。
滿堂紅中山六路區域經理馬海波表示，近期老城區100萬元左右的房屋只要符合市場價，兩三天即可成交。滿堂紅五羊分店店長林虹表示，目前入市主要是家長客和婚房上車族;家長客主要買帶學位的樓梯樓單位，120萬元以內有交易;婚房置業則尋找電梯次新樓。
2012年3月出現小陽春，珠江新城經紀表示回暖尚未來到。記者近日再回訪該區域，中原地產區域營業總監楊穗娟表示，三四月份珠江新城二手房網簽數為45宗左右，5月份成交55宗，6月份截至27日，已成交58宗，預計6月份成交環比5月份提高10%。現時分行自動上門詢價和問盤實客多了。
樓價升 部分區域樓價漲勢勁
記者一位朋友的賣樓故事見證了樓價上漲。她位于體育東德埔小區的3樓樓梯樓三房，4月放盤140萬元未能成交，到6月底以165萬元售出，她感嘆：“幸虧賣遲3個月，不然賺少了25萬元。”
滿堂紅林虹表示，五羊新城某棟3樓兩個單位的售價也說明樓價在漲。兩個單位相連，A單位4月售出，單價為1.6萬元/m2，B單位6月成交，單價飆升至1.9萬多元/m2，創該小區高峰價。據了解，在這股成交熱潮中，不少有眼光和膽識的炒家也從中獲利。一位炒家于二三月份購入楊箕附近一個樓梯樓6樓單位，67平方米，單價在1.5萬多元/m2。最近，這位人士發現看樓的人非常多，他購入的單位又剛好屬于“剛需”置業者青睞的房型，于是以1.8萬多元/m2順利售出，獲利20萬元左右。
據了解，珠江新城也有一些低價買進高價售出的短炒個案。珠江新城拍出商住地王，也是助推樓價的關鍵因素。中原地產楊穗娟告訴記者，珠江新城最后一塊商住用地拍出超過3.2萬元/m2的地王，致使業主開價非常進取，以往譽峰、粵海麗江3萬元/m2即可成交，如今業主開價已到3.2萬元/m2。新城海濱花園某業主在拍出地王前打算放售名下的房屋，地王一拍出即封盤。尚東美御一位業主原來與中介溝通時表示，該盤源2.4萬多元/m2的單價可售出，但業主一見地王樓面地價超過3.2萬元/m2，立即要求成交價必須達到2.5萬元/m2。
