限購紅線不松房價難現暴漲 樓市將步入平穩期
發布時間：2012-07-05 來源：0352房網 編輯：雯倩
面對復雜的經濟形勢，房地產是漲是跌，何去何從?
繼3月樓市成交回暖之后，房地產市場有些活躍，有些開發商甚至取消優惠提價銷售，這讓市場更加躁動不安。對此，住建部、銀監會、央行等部門及時“糾偏”、“澄清”，讓政策預期又重回平靜。
住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興和中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為，全國房地產無漲跌之憂，2012年或迎來難得一見平穩走勢。
樓市朝著調控預期方向發展
限購紅線不會松動，炒房沒有了暴利空間，房價也就沒有了再次暴漲的可能性。
陳國強認為，雖然5月樓市回暖是量價均有表現，但今后價格上漲空間有限。可以肯定的是，調控已經顯現出成果，政策見底目前比較明顯。房地產行業的理性發展仍有賴于地方、企業和購房者三方面心態的回歸。但是，他認為不排除有地方以變相優惠來刺激需求。
房地產調控仍處關鍵階段
根據國家統計局數據，前5個月，全國房地產開發投資2.2萬億元，同比增長18.5%，增速比前4個月回落0.2個百分點。其中，住宅投資1.5萬億元，增長13.6%，增速回落0.3個百分點。
綜合上述數據來看，全國房地產市場仍處于調整通道之中，房地產市場也朝著調控預期方向發展。趙路興認為，目前樓市成交量上升，仍是剛需所致。
國家統計局發布的5月份70個大中城市住宅銷售價格，與4月相比，新房價格下降的城市仍占到六成以上，二手房價格下降的城市也超過四成，這表明樓市成交是以開發商“以價換量”為主。當然，數據也顯示，與4月相比，房價上漲的城市數量有所增加，說明房地產調控仍處關鍵階段。
限購紅線不松房價難現暴漲
住建部早已經明確表態，未來要進一步鞏固調控，促使房價合理回歸。并于近期又稱，將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。調控不松動，這是無可置疑的。
對于房價問題，趙路興認為在國家堅持調控政策不動搖的大勢之下，限購紅線不可能松動，投資、投機性購房者被攔在門外，炒房沒有了暴利空間，房價也就沒有了再次暴漲的可能性。
為防止供給量減少致房價反彈，需要建立房地產調控的長效機制，比如加快40個城市個人住房信息系統的聯網，穩步推進房產稅試點等，這些都會有助于未來房地產市場的平穩健康發展。
