北京新盤入市漲價預期強烈 投資需求或將回歸
發布時間：2012-07-09 來源：0352房網 編輯：雯倩
在樓市銷量回暖的助推作用下，開發商表現出強烈的推盤意愿。據數據統計顯示，7月北京有29個項目計劃入市，包括大苑·海淀名著、中國鐵建[簡介 最新動態]·梧桐苑等10個純新盤和首創·瀾茵山[最新消息 價格 戶型 點評]、瑞雪春堂、遠洋[簡介 最新動態]一方等19個老項目后期。
新盤入市漲價預期強烈
在這29個計劃開盤項目中，19個項目公布了大致的開盤價，其中包括華潤西堤紅山、世紀星城長城國際[最新消息 價格 戶型 點評]、中信[簡介 最新動態]城、瑞雪春堂等多個老項目，這些老項目的開盤價相比上一期，每平米上漲了1000元至5000元不等。
此外，還有包括路勁·世界城、京投快線上林灣等首次入市的純新盤，定價也略高于同區域在售的其他項目。如位于昌平新城的路勁·世界城計劃開盤價為16000元。
位于房山長陽的京投快線上林灣計劃開盤價為15000元，高出了目前長陽最低13000元左右的均價水平。
開發商上調價格態度明朗化
與樓市低迷時，開發商對于價格遮遮掩掩不同，如今不少將要入市的項目，通過各種渠道，明里暗里地向購房人傳遞出漲價信息。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，近幾個月，經濟數據的不甚樂觀讓決策層重提“穩增長”，拉動GDP增長的舉措包括加大投資，放松貨幣、信貸政策，一些地方政府也在財政壓力下放松了樓市調控。
樓市成交量連續數月攀升已讓開發商的資金狀況得到緩解，政策“見底”又給了開發商更多信心。一些開發商開始規劃漲價大計，一方面提高利潤率，另一方面也能通過項目的升值激發購房需求。
盡管樓市暖風徐徐吹來，但漲價根基尚不牢固，只要限購政策不改變，樓市總體趨勢就不會變。因此，房企應抓住此輪上漲行情，以價換量、主動回款，不宜盲目樂觀和漲價。#p#副標題#e#
高端項目扎堆入市創年內之最
六環外計劃入市項目中還有一些規劃為別墅、洋房的大戶型、低密度產品，占總量的一半，這些項目則主要針對首次改善型需求客群。
與遠郊相對應的是二、三環的內城區域，7月高端項目的扎堆入市創下了2012年之最。
據統計，三環以內共有4個項目計劃入市，且全部位于西城(原宣武)板塊，除四合上院未定價以外，其他3個項目價格在4萬-5.5萬元/平米左右，與東、北三環內的在售項目定價動輒6萬-8萬元/平米相比，定價也算合理。
對此，任啟鑫表示，“7月即將入市的遠郊高品質項目、城市核心區的價格洼地項目，其實都是在瞄準那些經濟實力更強的群體，但限購未解禁，市場容量畢竟有限，高端項目的集中入市雖有助于拉升高端市場成交總量，但有限的客群被多個項目劃分，這些項目能否在變幻莫測的市場中實現銷量突破，還是個未知數。但據第三季度樓市的走勢分析，剛性需求、改善型需求得到平穩釋放，樓市有望繼續回暖，投資需求很可能再度回歸。”
