房價和保障房，經過近幾個多月的發(fā)酵后，演變?yōu)槿�民關注的話題。房價是上漲還是看跌?一直是我們關注的問題。而保障房建設，又是全民的期待和熱議。

　　6月15日，國際信用評級機構標普在一份對亞洲房地產市場的分析報告中將中國房地產市場前景預期從穩(wěn)定下調至負面，同時維持對其他亞洲國家房地產市場的穩(wěn)定評級。盡管中國的房地產企業(yè)在過去五個月的銷售業(yè)績不錯，但愈見收緊的信貸政策和調控政策令標普對中國房地產市場前景做出了悲觀預期。

　　標普認為，在未來的6～12個月，對中國房地產企業(yè)的負面評級將越來越多地出現。標普信用分析師符蓓稱，“在高杠桿率較高且市場競爭十分激烈的環(huán)境下，任何在銷售收入上的下滑都將大大影響開發(fā)商的現金流保障”。他指出，從抑制房地產需求的限購令范圍擴大，到影響供需雙方的緊銀根舉措，目前沒有看到提振房地產市場的因素。預計未來6～12個月中國房地產價格可能會有10%左右降幅。

　　廣東省房地產行業(yè)協會會長、住建部住房政策專家委員會委員蔡穗聲6月14日表示，樓市調控政策不應長期存在，應在幫助建立市場機制后盡快退出。

　　據路透社報道，蔡穗聲表示，目前實行的限購政策，令更多資金流向了三四線不限購的城市，但這些城市相比京滬等一線城市，更加經受不起房價大漲大跌。同時，銀行個人按揭貸款的收緊以及首付門檻的提高，也會誤傷到首次置業(yè)的購房者。

　　蔡穗聲認為，“樓市調控政策有必要性，但要看到有副作用，不應把它作為常態(tài)。要盡快幫助建立市場機制，盡快退出。”

　　6月15日，住建部政策研究中心副主任王玨林在國金證券2011年中期策略會上指出，目前房地產政策沒有適度放松的客觀條件，但也不會出臺更嚴厲的政策。

　　王玨林指出，未來一段時間房價很可能仍會處于“上不去，下不來”的狀態(tài)。房地產的調控尚未達到理想狀態(tài)，未來會加大力度落實已有政策，尚未考慮出臺更嚴厲的措施。對于理想狀態(tài)的界定，他表示，住建部內部并沒有定量的標準。

　　王玨林表示，加強保障房建設仍將是未來調控重點工作之一。目前保障房建設的難點有三，一是認識到位難，二是資金籌措難，三是分配管理難。其中，分配公平是最關鍵的環(huán)節(jié)。住建部未來將采取長期跟蹤檢查的方式，進行保障房分配資格認證，并會持續(xù)檢查分配條件是否長期符合要求。同時將建立獎懲機制，嚴厲懲處違規(guī)行為。

　　王玨林指出，為穩(wěn)定房價，目前保障房與商品房用地供應均同比增長，保障房用地的供應，并沒有令商品房用地萎縮，保障房建設并不會抑制房屋供給總量。他指出，2011年全國計劃供應21.8萬公頃房屋用地，比2010年多增加了2.93萬公頃，其中保障房多供應1.16萬公頃，商品房供應增長量略多于保障房，也就是說兩者各增加了1萬余公頃的用地。

　　同時王玨林表示，保障房的資金籌措不能完全依賴政府，除政府獨建外，還將采取配建式和出讓經營權等方式解決。配建式指，政府在出讓土地時，同時要求開發(fā)商保有一定比例的保障房用地。出讓經營權指，開發(fā)商建設保障房，并在一定時期內享有保障房的經營權，以便收回成本并取得一定利潤。

　　王玨林指出，為穩(wěn)定房價，目前保障房與商品房用地供應均同比增長，保障房用地的供應，并沒有令商品房用地萎縮，保障房建設并不會抑制房屋供給總量。

　　看來，近期房價“騎虎難下”保障房仍然是調控的殺手锏。