在房價居高不下，國家限購令等等一些調控政策的緊逼下，太原市一些樓盤的價格開始松動。降價促銷是開發商的首選，可近日一則太原驚現“2000元/平米樓盤”著實讓大眾震撼，房價真的下跌了嗎?調控真的起效了嗎?

　　不少細心的太原市民也從大街小巷散發的售樓廣告上注意到，自從年初政府出臺了“限購令”及相關調控政策以來，身邊的房子仿佛都在降低身價。“火熱預約，2180元/平方米起!”“長風西街中產公寓，2888元/平方米起!”“交2千抵1萬，經典戶型火爆登記中!”……向來只漲不跌的商品房價格似乎有了些許松動，一些房地產開發商看起來好像也坐不住了,紛紛打出“優惠降價”促銷的旗號。

　　2180元/平方米，房價真的如此低? 房價受成本和市場的共同制約，其中市場供求關系起重要決定因素。當“求”減少時，開發商會出臺一些降價促銷等商業營銷手段來吸引消費者 連日來，記者在太原市內多個樓盤看到，大多數售樓部較為冷清，前來看房的顧客少之又少，即使看房也都是來咨詢了解的，真正簽合同下定金的不多。

　　與曾經動輒近上萬元/平方米的商品房價格相比，這些“誘人”廣告上的內容確實讓一些剛剛從大學校園畢業的年輕人或普通工薪階層心潮澎湃，重新懷揣起“住有所居”的夢想。那么，在“限購令”等國家一系列宏觀調控政策的重拳出擊下，太原市的商品房價格真的降了嗎?帶著疑問，記者對此進行了采訪。

　　6月18日下午，位于太原市塢城路山西財經大學附近的某樓盤展示中心外，售樓人員三三兩兩地聚在一起閑聊，展示中心內顧客寥寥無幾，且基本上是只看不買，轉幾圈就走了。一進門，售樓人員就熱情地接待了記者，并詳細介紹起購買該樓盤可獲得的種種實惠。

　　“2180元/平方米!你們這么賣不會虧本么?”記者問。“不會。”這位售樓人員回答，“我們的樓盤共三期，總建筑面積約100萬平方米，這次拿出一期1萬平方米做降價促銷，才占總面積的1%。起價2180元，均價2800元左右，為的就是賺個人氣。等以后樓盤開發成熟賣火了，價錢也不會是這個，肯定要水漲船高。”

　　從展示中心向東南方向駕車行駛約15公里，記者與其他購房者一起到了該樓盤的開發地點。在一片空曠的田野上，土地被規則地平整出來，售樓人員拿著圖紙向準備購房的人比劃著這里是一期、那里是二期，此時，每個人的臉上都是一片茫然，絲毫看不出購房的喜悅。一位同行的男士告訴記者，這里簡直是到了荒郊野外，什么配套設施也沒有，而且交通也不方便，怪不得會搞降價促銷。

　　除此之外，記者了解到，迄今為止，已開始排號預售的該樓盤應該具備的“五證”幾乎一證不全，用售樓人員的話說：“正在辦理。”一位售樓人員還悄悄告訴記者：“‘五證’俱全后，價格肯定還得往上漲。”

　　在太原商品房均價已達六七千元的情況下，“2000元樓盤”自然引起了不少人的關注。 其實，房價的高低是有一定規律的，它受到成本和市場的共同制約。商品房成本主要由三大塊組成：一是土地成本。開發商在不同地區取得土地的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別;二是開發建造成本。如在前期拆遷過程中，舊居民區人口密度大，拆遷安置工作難度大、代價高。而遇到拆遷廠房等時，則要順利得多，費用也較小;再者，如開發商開發周期短，銷售情況好，資金回籠快，成本自然較低。其他包括開發商讓利、管理銷售費用低、配套設施完善等等，也能導致總成本的差異，從而影響房價。以目前的商品房來看，價格成本的構成要素絕大部分比重在前兩者。

　　業內人士指出，真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。當商品房市場供求關系發生變化時，房屋價格就會在一定區間上下波動，符合市場規律。目前，受“限購令”等因素影響，一些購房者因達不到要求而不能買房，一些人則持觀望態度期待房價下降，這共同導致了購房者在一定程度上有所減少，商品房市場供求關系發生變化，因此部分開發商會出臺一些降價促銷等商業營銷手段來吸引消費者，以達到“賠本賺吆喝”的目的。

　　為何會出現降價促銷? 政策發力、競爭加劇、需求萎縮、融資受阻等多重壓力下，降價促銷已成必然 6月14日，中國房地產信息集團太原機構的《2011年5月太原房地產市場研究報告》正式出爐。數據顯示，5月省城商品房供應面積為26.51萬平方米，比3月、4月有明顯提高，但成交面積為21.10萬平方米，環比下降49.38%。#p#副標題#e#

　　不僅是成交面積在走下滑路，5月省城的商品房均價為7574元/平方米，比4月8073元/平方米的均價低500元。雖然房價沒有明顯下降，但是當前其他商品都普遍漲價，房價不漲就已經是在下降了。“樓市成交量及房價下滑，一些開發商為了開盤有好的業績或者促進在售房源的銷售，都會有些優惠促銷手法。”業內人士表示，“雖然有些是‘小打小鬧’，但也是市場買賣雙方博弈的一個開始，不少開發商借此想試探市場反應。”

　　今年以來，政策發力、競爭加劇、需求萎縮、融資受阻等多重壓力之下，開發商的資金成本壓力更趨顯著。業內人士分析，在庫存量增加與資金緊缺雙重壓力之下，開發商加大推盤力度，降價促銷已成為必然選擇。

　　采訪中記者了解到，多數購房者認為，這次“限購令”出臺主要是打擊了炒房客，對大部分買房人來說肯定是有好處，他們對該政策表示認可，并期待房價回落。業內人士認為，隨著國家宏觀調控政策力度的加大，購房者的觀望心理還會進一步加重。如果用“猛藥”來形容“限購令”的話，那么，“猛藥”之后應更注重的是標本兼治。

　　相信不久的將來，在政策調控和購房者處于觀望之時，開發商穩不住陣腳，降價指日可待。