從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)中，記者看到，在9月新入市項目中有成交的兩個項目為翠林漫步和遠(yuǎn)洋一方，一個是低價一個是降價。同時在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，近期一批高端項目也紛紛取證，如遠(yuǎn)洋天著、京基鷺府等。

　　一些高端項目打出了漲價牌，東湖灣、中鐵建青秀城兩個老項目后期的改善型樓盤開盤均價比上期均有所上漲，其中東湖灣由3.3萬元/平方米上升至3.5萬元/平方米，中鐵建青秀城的塔樓產(chǎn)品均價由2.7萬元/平方米上漲至2.8萬元/平方米。

　　在降價已經(jīng)成為共識的時候，堅挺房價只能換來市場的白眼。連日關(guān)于“金九”褪色的消息不斷傳出，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止到9月20日，9月份北京市共有16個項目取得了預(yù)售許可證，其中僅有兩個項目出現(xiàn)了成交，而其他14個項目均交了白卷。

　　價格成交的決定因素

　　在買方市場環(huán)境下，打動消費者的只有價格。

　　9月2日，房山區(qū)項目翠林漫步取得了預(yù)售許可證，成交價格為1.38萬元/平方米，兩周的時間內(nèi)成交了120套;9月8日，遠(yuǎn)洋一方785套房源上市，成交價格為1.83萬元/平方米，較此前出現(xiàn)了略微調(diào)整，一周多的時間內(nèi)銷售了115套房源。

　　翠林漫步營銷負(fù)責(zé)人張翼向記者表示，該項目在蓄客階段就打出了1.25萬元/平方米的低價策略，較周邊項目便宜了3000多元/平方米，因此吸引了大批客戶。張翼認(rèn)為目前的市場環(huán)境下，降價已經(jīng)成為了必然趨勢。

　　一位近日剛剛?cè)〉妙A(yù)售證項目的負(fù)責(zé)人向記者表示，由于此前預(yù)售證審批較嚴(yán)，各個項目一般全早早去排隊領(lǐng)證，因此蓄客并不滿意，即使現(xiàn)在拿到預(yù)售證也沒有向客戶發(fā)布開盤信息，準(zhǔn)備再積累一段時間，這樣也避免銷售數(shù)據(jù)難看。

　　同時記者了解到，由于近期瑞銀、花旗等機構(gòu)全對房地產(chǎn)市場發(fā)出了繼續(xù)降價的評價，造成了大部分購房者觀望，也是造成零簽約項目大量出現(xiàn)的一個重要原因。

　　降價潮繼續(xù)蔓延

　　作為這次房價調(diào)整的發(fā)起地，通州樓市在經(jīng)歷了8月份的價格調(diào)整后，不少項目開始出現(xiàn)了成交。“目前該降價的樓盤差不多全降了，預(yù)計通州四季度的成績不會太差。”京貿(mào)國際城的一位負(fù)責(zé)人向記者表示。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著“金九”的褪色，通州樓市的降價潮將迅速向其他區(qū)域傳染，一些新城區(qū)域的房價也會隨之受到影響。

　　近日，國家統(tǒng)計局以及多家研究機構(gòu)報告出爐。數(shù)據(jù)顯示，8月份一線城市房價漲幅環(huán)比持平。其中，北京8月期房簽約52萬平方米，環(huán)比回落37.08%，同比降幅則為18.88%，均價環(huán)比下降1.05%。

　　而“金九”已過半月，京城二手房成交卻率先似乎步入“以價換量”時期：9月19日，偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月上半月北京全市二手房的住宅成交均價為2.3萬元/平方米，與8月份同期成交均價相比下跌了0.9%，與8月份全月的成交均價相比下跌了1.8%，與今年以來二手住宅成交均價峰值相比下跌7.7%。與此同時，北京二手房成交量則環(huán)比上漲2.75%。

　　在“金九銀十”置業(yè)大調(diào)查中，近七成購房者認(rèn)為“金九銀十”勢必爽約，下半年樓市將持續(xù)低迷。而對房價走勢的預(yù)測，有47%的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商庫存壓力加大依舊會選擇“以價換量”，房價會小幅下降。

　　而降價在目前的北京樓市中，仍屬個別現(xiàn)象。據(jù)北京中原統(tǒng)計，8月全市有銷售記錄的住房項目為178個，其中8個項目價格環(huán)比下降，較7月份增加了3個，166個持平。

　　開發(fā)商無奈看向“銀十”

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月計劃開盤的32個項目中，位于懷柔、密云、門頭溝和平谷的項目累計共有7個，占計劃開盤總量的22%。其中純新盤5個，包括了門頭溝的潤景公館、麗景長安，平谷的天潤·香墅灣1號，以及密云的海怡莊園、澗橋山。

　　值得注意的是，在10月計劃開盤的32個項目中，密度低的別墅項目有3個，花園洋房項目有8個，二者累計11個，占計劃開盤總量的1/3以上。別墅、洋房是大戶型住宅的典型代表，單套面積基本都在150平方米以上，以三居以上戶型為主。#p#副標(biāo)題#e#

　　數(shù)據(jù)顯示，2-6月北京150平方米以上的商品住宅的單月成交量有五六百套，7月、8月超過1000套，且成交均價一直穩(wěn)定在3萬元/平方米上下，截至9月19日大戶型成交均價為29808元/平方米。相對應(yīng)的，大戶型項目的供應(yīng)也呈增長態(tài)勢，9月20個實際開盤項目的套均供應(yīng)面積為117.9平方米，而同期的7月和8月分別為82.7平方米和99.4平方米。可見新增供應(yīng)中，大戶型住宅的比例正在與日俱增。

　　限購后家庭新增購房套數(shù)被嚴(yán)格控制，大戶型住宅走俏便成為了需求結(jié)構(gòu)性調(diào)整后顯而易見的結(jié)果，而一直貫徹執(zhí)行的70/90政策則是加劇大戶型稀缺性的又一重要推手。因此，盡管調(diào)控后住宅交易量一直在低位徘徊，且在7月、8月、9月份接連創(chuàng)下新低，但大戶型住宅的交易量卻逆市反轉(zhuǎn)。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，淡市里市場反響較好的項目和產(chǎn)品，往往會成為其他樓盤推盤時的重要參考。近3個月來，大戶型住宅逆市走高、價格穩(wěn)定，必然引來更多的項目預(yù)期樂觀，趁機入市，這將成為短期甚至中期的樓市主流供需趨勢。

　　“限購執(zhí)行近7個月以來，房價已經(jīng)基本停漲，但只有零星項目開始出現(xiàn)實質(zhì)性的價格下調(diào)。這使得購房需求更加保守，觀望情緒更濃。”中原地產(chǎn)張大偉如此分析。

　　“金九”褪色似乎已成大局，不少取證項目的銷售期也延遲至了10月份，同時一些花園洋房、別墅項目也把精力轉(zhuǎn)向了10月份，準(zhǔn)備為年底的業(yè)績發(fā)起沖刺。