重慶市出新規細化調控措施彰顯地方調控新方式
發布時間：2011-10-19 來源：0352房網 編輯：狄海霞
在2011年調控之中，先不論結果，“地方問責”的新方式，讓各地在調控細則的出臺和創新上爭先恐后。雖然精神可嘉，但是誠意卻欠奉。各地政策的大同小異，面對國家的調控措施，開發商仍如魚得水，似乎沒有受調控的影響。
近日，有一則小新聞引起了筆者的關注。在重慶市三屆人大常委會第二十四次會議上，審議了《重慶市城鎮房地產交易管理條例(修訂草案)》三審稿。結合二審稿，三審稿修訂了不少內容：房屋買賣中，每一套房子的建面、套內價格都要在合同中標明;沒得產權證的房子，不能拿來出租;開發商賣這套的預收款，不能拆東墻補西墻，用于其他項目的建設資金等等。
現實生活中的狀態多是，若是業主真的遭遇“辦證難”，多半是忍氣吞聲，纏著開發商去辦證，何曾見過“有閑有精力”到去和開發商打官司辯理的?而至于“退房”，在目前房價的情勢下，想必是開發商更樂于辦的吧。
另外一個欠考慮的是，不讓沒產權證的房子拿來出租———對炒房投資者來說，根本不靠出租來收益。而對于保值的買家來說，一個簡單的分析是，在目前的大環境下，除了減少租賃市場的供應量，滋生了更多的“黑合同”，還真看不出對租賃市場有多大的幫助。
回過頭來，看看這個交易條例草案。應該說，“辦證難”絕不會是一個地方的特色。而各地的房管部門也常年把這事當成大事來解決。應該說，重慶這一條例草案的出發點還是好的，為的是督促開發商擔責，盡快的幫業主把房產證辦下來。
但是，提出了問題，解決的卻不夠透徹，只是說了“購房者想要出售房子，卻因為開發商的原因，沒能及時進行房產權屬登記，導致不能交易。因開發商原因影響房產證辦理，由此造成的損失，將由開發商按合同約定的條件賠償;合同中要是沒有作約定，開發商除了要承擔民事賠償責任，購房者還可以要求開發商退房，解除買賣合同關系”。
貌似公平，可是面對強大的利益集團，小業主如何要求賠償，誰來監管，政府部門如何配合卻閉口不談。
