北上廣城市卷入降價風暴 房價出現(xiàn)斷崖式下滑
發(fā)布時間：2011-11-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
上海易居房地產(chǎn)研究部綜合部部長楊紅旭表示，預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，2012年二季度可能止跌或跌幅縮小。
楊紅旭表示，進入11月以來，上海媒體的樓盤廣告投放量呈現(xiàn)“斷崖”發(fā)展趨勢，“這說明很多樓盤正在推遲開盤時間，有人揮淚大甩賣，有人以守待攻等春天。到底誰的判斷更靠譜，還由時間說了算。當前這種樓市境況，很多樓盤小降難出貨，大跌心不甘，無奈暫且熬至明年三四月，再看天。”
近一個月來，記者就不斷接到不少中介以及樓盤售樓處的電話，詢問記者近期是否有意向買房，并“熱情”地向記者推介近期開盤或者加推的剛需樓盤。某2011年上半年還表示“不愁賣不掉”的樓盤，其售樓處工作人員上周頻頻聯(lián)系記者，表示近期加推的房源正在進行一項優(yōu)惠活動，總價可優(yōu)惠8萬~9萬元。
不過，雖然上海樓市降價的輪廓越來越清晰，但中原集團研究中心監(jiān)測結果顯示，近期新開盤價格降幅穩(wěn)定在15%~30%區(qū)間，尚無進一步加深跡象。中原集團研究中心分析師認為，在跌過一輪的前提下，若要繼續(xù)復制“以價換量”的銷售奇跡，必須擴大降幅。足夠大的降幅，才能吸引足夠多的購房者入市。
在廣州大學城星匯文華的停車場，只有寥寥幾輛車。當記者走進大堂的時候，只有記者一撥客。單獨聽售樓小姐介紹，單獨坐電瓶車來到售樓處，單獨參觀樣板房，僅在出門之時，看到了另兩三撥來客。
那么，價格果真沒有任何松動嗎?記者了解到，星匯文華的吹風價最初高達2.7萬，后來到2.4萬，最后開盤的時候是2.2萬~2.3萬。在經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑看來，這是開發(fā)商的一種定價策略，吹風價高，開盤價低，讓消費者感覺占了便宜。
附近的大學馨園，同樣是售樓小姐多過客人。雖然人少，但是售樓小姐告訴你的房價可是絲毫沒有松動，底氣似乎也很足。星匯文華目前的尾貨均價是21000元/平方米，毛坯;新一期帶裝修的是27000元/平方米;大學馨園帶精裝修25000元/平方米，跟之前的報價并沒什么落差。售樓小姐表示，“開發(fā)商也不著急。只有急著用錢的開發(fā)商才會降價。”
受上海降價潮的影響，一線城市都出現(xiàn)了不同程度的降價，相比其他一線城市，全國樓市還是相當平穩(wěn)，基本沒有出現(xiàn)退房潮，更沒有其他城市的因為樓盤大幅降價而產(chǎn)生的業(yè)主打砸售樓處的事件。
