關于房價走勢問題，毫無疑問，普通消費者盼望的是房價下跌。作為房地產開發商，聶先生告訴記者的卻是：通貨膨脹，費用上漲，房價還得漲。本土開發商卻直言：費用上漲房價還得漲。那么，關于房價下跌的一系列報道，都是霧里看花或曇花一現嗎?

　　聶先生的企業著眼點不在主城區，而是專做偏遠城區和縣城的房地產開發。他告訴記者，不管是主城區還是郊區，建筑成本是一樣的，房價差距表現在地價上。開發商蓋房，成本包括很多。這些成本中，建筑成本包括建材、工人工資、管理費用，乃至財務成本等，基本上都是透明的，大家都一樣。

　　房價仍在不同程度的上漲

　　據記者了解，目前山西房地產開發主要分為開發商建設并出售，開發商建設銷售公司銷售，開發商代建、聯建三種主要方式。此外，還有眾所周知的拿不到臺面上的費用，業內行情也大體相同。而不同的地段地價不同，是房價差距大的主要原因;房價要降必須從地價上降，否則降不下來。

　　聶先生給記者算了算賬，從2011年以來，建材、工人工資、食品、運費、銀行利率都在漲，而土地成本并沒有下降，這也在很大程度上增加了建設成本。最要命的是各種配套費用也在漲。記者采訪時，聶先生正在焦頭爛額地和地方供電部門溝通。

　　以前供電配套費一戶一二百元，2011年改成按平方米收，一平方米100多元，100平方米的房子就是1萬多元。他們開發的小區僅此一項就是1700多萬元。當然，開發商會將這個費用表現在房價上。除了供電配套漲幅大外，人防配套費用漲幅也較大，一平方米現在增加了300元，這也要加到房價中。

　　精裝修也成開發商盈利手段

　　除了最明顯漲價的配套費用，包括教育附加、人防、水、電、暖以外，還有一部分錢也是因為漲價而會分攤到房價中的。土地增值稅是按銷售總額的百分之五征收，還有使用稅、契稅、合同印花稅等，初步算算各種稅下來占到房價的12%左右。稅外還有各種費，比如公用維修基金等，費比稅高。稅費最終能占房價的多少，聶先生說他也算不清，稅是國家明文規定的，費則各地還有不同。反正最后都會計入房價中。

　　聶先生還透露，現在蓋房的利潤太透明了，所以很多開發商現在推出了精裝修樓盤，從裝修上掙錢，這也是沒辦法的辦法。太原現在裝修的人工費已經是一人一天上百元了，房價短期內怎么可能降下來?怎么可能往下拐?保持不漲就不錯了。

　　說起百姓期待的房價拐點，聶先生并不樂觀。他認為，現在開發商賣房子僅掙平均利潤，沒有奢望過掙暴利，房屋價格的下降也很不現實。房價下不來，開發商不是主要環節，主要原因在地方政府限制不住地價，也有很多別的因素。比如《物權法》出臺后，拆遷費用越來越大，這些錢最后都會攤到房價中。

　　聶先生表示，合理的價格是市場說了算，更何況山西這種起步晚、發展有潛力的地區。越來越多的問題涌入房地產市場，所以從分析來看，近期房價下跌仍是難題，勢必又將引發公眾的觀望潮。