限購延續已成為定局 2012年房企將加劇博弈
發布時間：2011-12-24 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
10月11日，佛山曾戲劇性上演了“限購”松綁的緊急叫停事件，也充分顯示出地方政府對中央政策底線的試探傾向。在這樣的背景下，一線城市持續限購的表態，意義明顯。上海、廣州、深圳、北京已相繼明確表態將繼續執行限購，國內房地產一線城市在2012年持續限購已成定局。
2011年全國共46個城市實施限購政策，其中，廈門、青島、濟南、長春、貴陽、石家莊、金華明確提出，限購截止日期為2011年12月31日。另外，合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個時點。
已表態繼續限購的城市，不止是一線城市。包括青島、福州、長春、廈門、太原在內的二線城市，也已明確表態將繼續執行限購政策。但種種跡象均表明，三線城市亦缺乏執行“限購”的動力。
上海易居房地產研究部楊紅旭說，明確提出截止日期的10個城市的限購政策效果，并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購效果還不如其他城市，因此，這些城市更沒有理由在現階段取消，估計大部分出臺限購措施的地方政府都會發表延續限購政策的聲明。
截至2011年11月，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執行嚴格的城市成交下挫更為明顯。2011年下半年，在大部分一、二線城市均已出臺限購政策的背景下，市場的熱點已逐步轉移至三線城市。
“京滬穗深四大一線城市全部表態調控不放松，對購房者的心理影響非常大。目前購房者已經對房價下調持有非常堅定的信心，這將影響后續市場加快下調。”北京中原地產市場總監張大偉說。
“一線城市作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目和幅度也領先全國，對全國的示范作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。”張大偉認為，一線城市樓市調控有雙重意義，不僅是調整過高房價轉變經濟發展模式，更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響。
在楊紅旭看來，隨著房地產市場的持續下滑，地方政府與中央政策之間的博弈在2012年會不斷加劇，“類似佛山限購令退出的事件很可能還會發生。”楊紅旭分析，2011年的中央經濟工作會議提出，2012年要推進房產稅改革試點。據此推測，明年一旦增加試點城市，這些城市就有可能會順勢放松或退出限購政策。
楊紅旭分析，中央經濟工作會議強調：要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。表明中央強化房地產調控政策的意圖并未改變，“如果按此口徑，2011年底到期的限購城市，原則上都會選擇延期”。
