三大因素導致樓市難以樂觀樓市受挫資金面緊張
發布時間：2012-02-10 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
今年房地產行業資金面緊張的局面暫時不會改變，那么房價下降的預期是不是也會更加的強烈?
真正能夠逼著開發商下調價格的就是資金，由于開發商的資金現在比較緊張，特別是庫存資金增加，開發貸款又受到了限制，所以他就要回籠資金，回籠資金就必須以價換量，用降低價格來換取銷售量來增加流動資金的增加，所以2012年的房價在開發商集體的資金鏈緊張的情況下，下降應該是共識，只不過是一二三線城市大家由于區位的不同略有區別而已。
政策、資金、庫存三大因素，決定了今年樓市難言樂觀，預計2012年市場總體形勢將略差于去年，全國新建商品住宅成交均價將比2011年下跌不超過5%。中投證券分析師李少明表示，近期的房企購地行為并不能說明拿地策略發生轉變。很多企業的拿地是因為恰好有合適的地塊，在公司現金流允許的情況下，開發商作出了拿地的舉動。這樣的拿地行為不能說明房企拿地策略發生變化。
經分析認為，土地市場走弱的趨勢確立，部分地方政府財政壓力明顯加大。政府為促進土地成交，預計土地市場溢價率下降。土地市場的持續冷清將對房價的下降形成影響。另有業內人士認為，土地市場的博弈還將持續。對于去年擴張放緩而且現金流充裕的公司而言，今年或許會出現值得把握的機會。而對于那些擴張過快、資金鏈持續緊張的公司來講，保持一個健康的現金流顯然比購置土地更重要。
