西安受調控效應的影響2012年房價下行態勢顯著
發布時間：2012-02-11 來源：0352房網 編輯：韓軒
剛剛過去的2011年，西安市相繼出臺了限購令、商品房預售資金監管等房地產調控政策，加上國家出臺的各項宏觀調控政策，使得西安樓市在成交量不斷下滑之后，房價也終于打開了下降閥門。而在2012年，隨著調控效應的持續，西安市房價或將進一步下行，而開發商也可能采取“以價換量”等策略加以應對。
2011年以來，西安市相繼推出了一系列房地產調控政策。2月25日，西安樓市限購令正式實施。3月24日，西安出臺2011年新建住宅價格控制目標出爐，提出當年西安市新建住房價格增長幅度將不高于當年經濟社會發展目標和人均可支配收入增長幅度的目標。西安市還推出了“商品房預售資金監管系統”，規定商品房預售資金應由購房人直接交入銀行監管賬戶，房地產開發企業不得另設其他賬戶收存預售。這一系列政策加上國家出臺的各項宏觀調控政策，使得之前一路上行的西安房價出現了下降趨勢。
2011年12月18日，國家統計局發布了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，當月西安房價出現了當年的首次下降，新建住宅、新建商品住宅、二手房價格指數環比均下降0.1%。
在價格下降的同時，西安市商品房成交量也在不斷下滑。西安市房地產信息網的數據顯示，從2011年西安商品房市場各月銷售情況來看，1至2月，在對限購令即將出臺的強烈預期下，搶簽備案迅速占據了市場，樓市在前2個月呈現出了大規模交易的現象，相比2010年同期銷量增長75%。
到了2011年3月，在限購令正式實施后，西安樓市驟然降溫，投資投機行為被逐出市場，銷量急速下跌至谷底。4至5月，政策逐步被消化，
進入2012年，西安市房價下行的趨勢仍在延續。2月3日，西安房地產信息網數據研究中心發布統計數據顯示：2012年元月西安住宅成交均價每平方米6579元，同比上年同期跌落近5%，西安房價下行態勢顯著。
在樓市成交量方面，西安一些業內人士和專家認為，在當前房地產行業入冬背景下房企以價換量規模將持續擴大，加上目前隨著部分城市銀行對首置業人群貸款政策的松綁，同時對于房企而言資金壓力也獲有所緩和，供需雙方在博弈狀態下將逐步尋找到平衡點。一些持觀望態度的剛需購房者在此過程中將逐步分化、入市置業，預計西安2012年上半年樓市交易將有望逐步升溫，但基于行業政策環境難有更大改觀，整體成交量較之歷年仍將處于低位運行。
在樓市入冬的背景下，開發商將以何種方式應對引人關注。對此西安房地產信息網有關專家認為，從2011年8月開始，西安品牌房企項目降價已然上演，“以價換量”策略的實施對于市場交易形成了一定拉動，在2012年這一策略可能還將延續。
開發商還可以在營銷方式上多做文章，適時推出契合市場的新型營銷模式，比如電商、網拍售房等，提高項目、產品曝光率，增加正面分數;適時推出旨在保護購房者利益的“保值計劃”，讓公開承諾給消費者吃顆“定心丸”;同時大力拓展、豐富銷售渠道、手段，在常態的支付方式上繼續拓展，如給購房者墊付部分“首付”款、分期、延時付款等。總之，只要能起到對銷售的幫助或促進作用，一應想到沒想到、實踐沒實踐的方式都應積極嘗試。
