根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，2012年1月，百城住宅價格同比2011年1月上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個百分點，是自2011年8月以來的最低漲幅。其中，3個城市同比漲幅介于10%至13%之間，75個城市同比漲幅在10%以內。同 比 來 看 ， 北 京 等 十 大 城 市 平 均 價 格 下 跌0.62%，是自2010年6月以來首次同比下跌。1月，同比下跌的城市有6個，較上月增加1個。

　　盡管百城價格環比跌幅略有縮小，但多數城市降價項目逐漸增多。從區域來看，降價仍以供應量較大的遠郊區縣項目為主，近期降價趨勢逐漸向內城蔓延。此外，降價項目多以新開盤項目為主，為吸引更多購房者，新項目趁開盤之際加大優惠力度或將成為趨勢。

　　業內人士稱，中國樓市已迎來一個新的低谷。統計數據顯示，近10年來，多數年份商品房銷售面積同比增幅均在10%以上，特別是樓市繁榮的2005年和2009年，增幅更是高達40%以上。而2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，僅增長4.9%，增速回落5.2個百分點，比1-11月回落3.6個百分點。如此情景，僅比金融危機影響下的2008年樓市好一些。

　　與銷量大幅下降相伴的是庫存的持續高企。截至2011年12月底，中原監測到的標桿房企在售項目的庫存量約為2496萬平方米，同2011年5月底相比，標桿房企的庫存量增加約7成。而全國商品房待售面積在2011年年底則達到27194萬平方米，增長26 .1%，增速比上年加快18 .0個百分點。我國10大典型城市商品住宅庫存總量高達6000萬平方米，與去年同期相比，新增1700萬平方米庫存量，增長約40%。

　　另外，去年全國房地產開發企業完成新開工面積19.01億平方米，同比增長16.2%，增幅大幅回落24.5個百分點，低于近年來的平均增幅。在房地產調控政策不放松的情況下，房地產開發企業對市場預期悲觀。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，考慮到去年土地成交、企業資金等情況，預計2012年全國房地產開發企業的新開工面積將出現10年來的首次負增長。

　　業內人士認為，房地產行業經歷多次調控后，過去推動其高速發展的多種因素已經漸漸終結，尤其是信貸政策的收緊，使得房地產業正陷入一個全行業缺錢的困局之中。1月30日，央行發布的《2011年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2011年全年房地產累計新增貸款共1.26萬億元，較前一年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較上年下降8.5個百分點。其中，2011年末，保障性住房開發貸款余額3499億元，全年累計增加1751億元，占同期房產開發貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。

　　業內人士稱，從報告公布的數據看，2011年房地產新增貸款出現大幅縮減，其中超過一半的貸款投向保障房建設。在調控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，必然促使房企融資成本增加，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

　　相關統計數據顯示，2012年將迎來房地產企業償債高峰，各種離岸私募債、房地產信托、房地產基金以及民間信貸等在2012年即將到期的債務總額達到數萬億元。有機構預測，房地產企業的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合，使得房企資金鏈從2012年二季度起將進一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。

　　銷售受阻、庫存激增正令房地產開發商資金鏈深度承壓，中小房企尤其是資金嚴重匱乏的企業開始加速以股權和項目換取現金。北京中原市場研究部統計數據顯示，2011年樓市規模股權變動超過124宗，交易金額471 .76億，同比分別上漲47.6%、185.5%。進入2012年，股權交易再度升溫。在1月份公開市場全國樓市成交規模(交易額超千萬元)股權交易達到了20宗，披露市值達到了67.8億元，相比2011年同期的9宗31億元的規模上漲了120%。

　　兩三年以前，房地產業堪稱“吸金池”。而眼下，越來越多企業被迫退出。武漢市房管局去年四季度公布的數據顯示，截至2011年10月底，武漢的在冊房企比2010年同期減少了200余家。北京、上海等地也有大量房企項目公司甚至母公司退出樓市。

　　今年房地產開發企業的融資環境難以全面向好，房地產開發企業的資金回籠仍將艱難，外資對國內房地產市場持悲觀態度，在今年難以大幅增加。預計，2012年的資金來源不容樂觀，估計只會有8%左右的增幅。