不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行后 房產(chǎn)證和土地證將合二為一
發(fā)布時(shí)間：2014-12-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
12月22日，國務(wù)院正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，條例自2015年3月1日起施行。據(jù)走訪了解，
太原市社會(huì)各界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的出臺(tái)持支持態(tài)度，并希望進(jìn)一步修改完善并增強(qiáng)可操作性后盡快實(shí)施。
國土局江少康說，不動(dòng)產(chǎn)不僅僅是房產(chǎn)。《暫行條例》第五條規(guī)定：按規(guī)定辦理登記的有：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
江少康認(rèn)為，今后，無論是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)或按照有關(guān)國家機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行登記，還是人民法院處理不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛案件，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條例加以判斷。這一規(guī)定既能夠確保所有的應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利都可以登記，又可有效地防止了實(shí)踐中一些地方任意將不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的其他權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的問題。
未經(jīng)同意不能泄露相關(guān)信息
江少康分析，建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有利于規(guī)范和整合不動(dòng)產(chǎn)登記行為，有利于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，有利于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有利于共享和利用不動(dòng)產(chǎn)登記信息，有利于提高政府治理效率和水平。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)際上也是為將來的
房產(chǎn)稅開征、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢等做前期準(zhǔn)備工作。
有些市民認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記后，可以查閱他人相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)信息，能打擊房叔、房姐等。據(jù)市房產(chǎn)交易登記中心顧問胡衛(wèi)平介紹，普通人是查不到官員的房產(chǎn)的。暫行條例第二十八條規(guī)定：查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
房產(chǎn)證和土地證將“合體”
胡衛(wèi)平介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行后，房產(chǎn)證和土地證合二為一。此前《房屋所有權(quán)證》《集體土地使用證》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》《林權(quán)證》等證件需要到四個(gè)不同部門辦理。根據(jù)《暫行條例》規(guī)定，自明年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記只需到指定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，有助于提高登記效率和公信力。
據(jù)了解，市縣中房產(chǎn)局及土地局等相關(guān)職責(zé)和機(jī)構(gòu)，將整合到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)下面。未來，包括土地、房屋、林地、海域、水域、灘涂養(yǎng)殖權(quán)等登記發(fā)證，也將全部一次性整合到位。這意味著未來影響廣大居民的房產(chǎn)和土地“兩證”制度，徹底退出歷史舞臺(tái)。
太原市相關(guān)工作加緊推進(jìn)
目前，太原市不動(dòng)產(chǎn)登記是按照各自管理權(quán)限分散在不同部門，土地登記由國土資源部門負(fù)責(zé)，房產(chǎn)登記由房屋和
住建部門分工負(fù)責(zé)，林地登記由林業(yè)部門負(fù)責(zé)，海域及無居民海島登記由海洋部門負(fù)責(zé)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記由市委農(nóng)辦負(fù)責(zé)。按照不同登記規(guī)范，登記部門層級(jí)也各不相同，土地登記、房屋登記、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記、林權(quán)登記依據(jù)屬地登記原則，由所在地相應(yīng)部門的登記機(jī)構(gòu)辦理登記；海域及無居民海島登記則按照審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)登記，國家、省級(jí)相關(guān)部門均具有登記職責(zé)。
