手機看文章
摘要:12月20日黑龍江人民政府網發布一則消息,省住建廳當日召開全省房地產經濟運行調度會議,著力研究年底前房地產業增長工作。
會議要求:
一、多措并舉促銷,尤其是在本地居民購房剛性和改善需求方面想辦法、促銷售、見實效,積極服務房企,開展線上、域內外商品房促銷活動。
二、落實各類購房補貼優惠政策,有效激發群眾購房需求,釋放消費潛能。
三、積極引導市場預期。要加強輿論引導,增強房地產消費意愿,提振市場信心。
會議尤其強調要因城施策,進一步加大工作力度,確保今年工作收好尾,明年工作起好步。
可惜這份文件在政府網站只存在了不到24小時,就被撤下,澎湃新聞報道顯示,網站上已經找不到原文。
盡管官方沒有進一步解釋原因,但黑龍江房價下跌是有目共睹的。
12月21日易居研究院的《31省份房地產行情報告》顯示,前11月全國有13個省份房價出現下跌,黑龍江下跌10%位居首位。
我們在10月份的一篇文章里,已經和檀香們詳細聊過當時哈爾濱的全國第一托市舉措:《第一槍打響 北方“冰雪之都”主動出手托底!金九銀十暗淡 樓市寒冬終迎轉向?!》
當時哈爾濱的平穩樓市的措施有:
1.發放購房補貼。全日制博士10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。
2.放寬預售門檻。對于綠牌、藍牌開發企業,高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的,企業可按棟申請商品房預售許可證。
3.降低公積金貸款門檻。二手房公積金貸款,房齡年限由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過50年。
國家統計局數據顯示,哈爾濱11月份新建商品住宅銷售環比下降0.7%,同比下降1.7%,自8月開始已連續4個月出現下降。
11月份,哈爾濱商品房成交3295套,成交面積33.5萬平方米,環比下降3.8%,同比下降49%,僅為去年同期的二分之一。
作為省會都扛不住了,更不必說黑龍江省內的其他城市,面臨多么艱巨的樓市去庫存壓力。
臨近年末,哈爾濱的樓盤促銷還在繼續,這已經變成了整個市場的共識。
哈爾濱、佳木斯、大慶等地的優惠購房政策,主要集中在人才購房補貼、農民進城買房補貼、返鄉置業、域外居民購房、公寓支持等等。
一句話總結,對于庫存高的三四線和哈爾濱這樣的弱省會,最需要的不止是單獨的優惠政策,而是信心。
黑龍江出臺政策的當天,房地產公司股價出現大批異動,充分說明這一劑強心針當時的影響力。
可惜強心針的持續時間畢竟太短,于是城市和房企們,只能再次裹緊被子。
西安逆襲 又撞上疫情 怎么持續?
黑龍江在寒冬中煎熬的時候,哈爾濱2272公里外的西安,今年以來卻逆勢上行。
克而瑞數據顯示,截止2021年三季度西安出現12次萬人搖。
其中人氣最高的航天城山水美樹項目,獲得2.3萬組意向登記,超過1.8萬人搖號,爭奪424套房源,綜合中簽率2.355%。5月29日開盤的中海曲江大城,102套房子吸引1.2萬人搖號,中簽率不足1%。
西安在20多個新一線城市里,一直被視作風向標。
2015年后西安樓市迎來上升期,一二手房持續供不應求。最火熱的曲江新區,2015年價格在8000元/平米左右,到了2021年區域內二手房普遍超過25000元/平米。
2020年隨著早期疫情得到控制,西安樓市迎來復蘇并且出現萬人搖盛況。
7月開盤的紫薇東進,憑借區位優勢和高性價比,吸引超過1.1萬人參與搖號,從用戶畫像來看,既有本地西安人,更多的是這兩年引進的人才。
數據顯示,2017年,西安市(不含西咸)戶籍遷入人口規模達到25.2萬人,同比增長300%,2018年遷入人口上升到76.5萬,同比再增長203%。
七普調查顯示,西安常住人口達到1295.29萬人,相比2010年增長52.97%。
短時間內大量人口的流入,最容易刺激的是房地產。
根據當地樓市成交數據,2015年三房成交占比首度超過二房,2017年,三房成交占比突破50%。2016年,四房成交占比首次超過10%,到2021年前9月,比重接近30%。
那么未來西安的發展方向是什么樣的呢?
一句話總結就是篩選人口數量,提升人口素質,增強產業質量。
10月份我們看到杭州默默提升人才引進門檻,取消大專生直接落戶,碩士必須先繳納社保才能落戶。
杭州在上一個3年周期的搶人大戰里,毫無疑問是最大的贏家,直到2021下半年政府才主動開始收緊政策,填補漏洞。
10月杭州樓市開局以來,十一假期期間市區成交53套二手房,其中住宅成交46套,創近6年以來新低。
西安也是如此,規定8月31日起,E類人才在住房“限購、限售”區域內購買商品房的,除提供人才認定的相關證明材料外,還需提供已在西安連續繳納12個月的社保或個稅證明。
E類人才是指產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才,包括具有碩士、學士學位,中級職稱、技師等相應職級的人員。
從全國范圍來看,絕大部分三四線都可以取消落戶限制。一線、二線城市核心區的限制,也可以大幅度放寬松,促進人才的流轉。
廣東就試圖在城鎮化的下一個十年里,率先實施全省落戶放寬。
12月20日,廣東省人民政府印發《廣東省新型城鎮化規劃(2021―2035年)》,同時宣布全面放寬特大城市和I型大城市落戶限制。
文件里提到全面取消城區常住人口300萬以下的II型大城市和中小城市的落戶限制。
廣東省只有廣州、深圳兩個超大型城市,這意味著落戶放寬利好所有衛星城。
佛山、東莞、中山、珠海都會因為廣東落戶新政,長期收益。
對于曾經站在搶人大戰風口上的西安,除了思考如何安置人才,2021年底還有一場硬仗要打。
那就是眼下的新一輪戰疫。