北京樓市的降價潮正慢慢由郊區(qū)向中心城區(qū)擴散
發(fā)布時間：2012-02-27 來源：未知 編輯：羅慧哲
隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，北京在售的許多樓盤都推出了迅猛的促銷攻勢，有的折扣幅度達到了9折，尤其是高端項目降幅明顯，打折促銷區(qū)域正在由郊區(qū)向中心城區(qū)擴散。隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，北京在售的許多樓盤都推出了迅猛的促銷攻勢，有的折扣幅度達到了9折，尤其是高端項目降幅明顯，打折促銷區(qū)域正在由郊區(qū)向中心城區(qū)擴散。
據(jù)一項最新數(shù)字顯示，當前樓盤折扣普遍超過95折，高端別墅項目折扣幅度尤其明顯;局部項目全款折扣甚至達到9折，相比2011年“限購”初期的95折而言，折扣幅度已經(jīng)明顯增大。
從區(qū)域看，打折的樓盤主要分布在五環(huán)外，其中大興、懷柔、順義、昌平等地位于遠郊的樓盤打折幅度尤其明顯，懷柔區(qū)的世嘉光織谷樓盤，價格每平米9800元，而城區(qū)項目打折幅度相對有限。
位于市中心地區(qū)的南二環(huán)嘉特美公館樓盤，開發(fā)商新近打出了全款93折、貸款95折的牌子。目前，售價每平米35000元，93折扣后，每平米價格便宜了3200元，在中心城區(qū)這樣的折扣幅度十分罕見。
北京近八成的新盤分布在五環(huán)以外，且該區(qū)域內(nèi)待售樓盤價格創(chuàng)歷史新高，市場呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢。從商品住宅的總存量來看，目前，北京商品住宅存量已達12.7萬套，未來開發(fā)商消化庫存的壓力還將繼續(xù)增加。銷售業(yè)績慘淡，庫存壓力大增，致使開發(fā)商大幅降價銷售。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱，目前房價已有明顯回落，樓盤折扣幅度正在擴大，很多項目的價格與購房者預(yù)期價格之間的差距正在縮短，積蓄已久的購房需求可能一觸即發(fā)。他預(yù)計，較大的房價折扣幅度將“由高端項目向著普通項目”、“由遠郊區(qū)項目向城市核心區(qū)項目”逐漸擴散開來，新房成交量也將漸漸回暖，3月份北京新房市場有望迎來“小春天”。
